北京60平米以下小户型连续4月上涨，成交比例超3成

　　由于房价整体趋高，购房者支付能力出现隐性贬值，而整体房产供给结构以大户型为主，造成小户型供需非常紧张，据“链家地产”统计资料分析，11月，60平米以下小户型供需比达到1：6，远高于市场平均水平1：3。在二手房市场中，60平米以下小户型主要分为纯居住类、酒店式公寓两类；纯居住类中，由于公房房龄普遍较长，银行贷款成数不高，而且户型格局相对单一，因此，投资者更喜欢年代新的次新房，房龄短，贷款成数高，租金也高；而且格局较好，易于出售，既适合投资又可以自住；据“链家地产”统计资料分析，60平米以下的小户型投资者，8成以上都对次新房具有投资偏好。不过，60平米以下的次新房供应量比较少；11月二手房挂牌量中，建筑年代在2000年以后的次新房仅为60平米以下小户型的40.2%，6成的小户型都是公房。需求旺盛、供给存在缺口导致小户型次新房供需比一直居高不下，11月的供需比达到1：7左右。

　　60平米以下的次新房，主要为30-40平米的大开间以及功能居室比较齐全、有隔断且比较紧凑的1居室；由于大开间宽敞明亮，便于后期的装修，适宜办公，因此，大型商业区内的大开间非常受投资者的欢迎，因为商务办公需求比较旺盛，比如CBD商圈内的苹果社区 。紫竹桥区域内的财智公馆。大型生活区内的便于家居生活的1居室则更受投资者的青睐，比如万柳区域内的蜂鸟社区，北部北苑区域的明天第一城 等。