上海中小户型"一房难求"　供应高峰要待来年

研究机构数据显示，今年下半年，上海市90平方米以下的小户型的成交均价在8000元/平方米以上

　　房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，今年下半年以来，上海楼市中的中小户型成交比重在逐月上升，其占新房成交量的比例已从上半年不足10%，提高至11月的近30%。

    但是，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，中小户型的供应仍然远远无法满足市场的需求，上市速度仍然偏慢。

    与此相佐证的是，国家发改委最近发布的《2007年1—10月房地产市场运行情况》经济形势分析报告亦表明，全国40个重点城市住房供应结构调整“总体进展较慢”。

    对此，上海中原地产研究咨询部总监陈宁预计，上海中小户型住宅要到2008年才会形成供应高峰。

　　中小户型上市“偏慢”

    今年7月，上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）宣布，将在年底前推出约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房。同时，市政府集中清理了约2700万平方米未开工楼盘用于建设90平方米以下中小户型房源，这些房源也已经从当月开始抓紧开工建设。

    不过，从目前的情形来看，这些“酝酿”中的中小户型房源，仍然还未能为供应紧张的上海楼市注入“新鲜血液”。

    “距离建设部出台‘70/90’政策已经一年半的时间了，被市场寄予厚望的中小户型住宅，上市的速度仍然偏慢。”薛建雄昨日接受早报记者采访时表示。

　　成交比重逐月增大

    不过，自从上海市房地局宣布增加中小户型供应量以来，中小户型房源的成交量确实有所增加。

    佑威提供的数据显示，今天7月至11月，90平方米以下的中小户型的成交面积分别为：24.85万平方米、20.68万平方米、27.84万平方米、29.7万平方米、33.86万平方米，共约137万平方米。