上海中小户型"一房难求"　供应高峰要待来年

    从成交价格来看，从今年4月起，上海中小户型的平均价格突破了8000元/平方米，此后一直维持在这一价格之上，在10月达到8758元/平方米的最高点后，11月又降至7970元/平方米。

    从供应和成交量较大的楼盘来看，中小户型房源基本上都处于闵行、南汇、松江、宝山、嘉定等外环区域。

　　中小户型一房难求

    虽然供应有所增加，但供应总量有限，购房者仍然难以买到合适的中小户型房源。

    “市面上根本买不到小房型的一手住宅。”昨日，早报记者的一位最近想买房子的朋友抱怨，想买90平方米以下的房子只能买二手房，“在网上查到的，或者从朋友那里打听到有小户型新房源的房子，打电话到售楼处去问，基本上都是说没有房源的。少数有房源的，地方远、单价又贵，性价比太低了。”

    记者从一些代理行获悉，爱庐世纪新苑、秀康新城达城家园、桃园新城瑞和苑以及金鹤新城·双佳翠庭是11月上海市场上推出的有中小户型房源成交量最多的楼盘，分别成交了1011套、342套、338套、180套。

    而昨日记者采访这四个项目售楼处时，售楼小姐告诉记者，这些楼盘中小户型房源目前基本都已售罄。

　　供应高峰要待来年

    “2008年才会形成小户型供应高峰。”上海中原地产研究咨询部总监陈宁预计。他表示，去年6月政策出台之后，不少项目开发商处在观望状态，并未根据“90/70"政策修改项目规划，希望能等到政策有所变动，直到去年年末观望无果后，他们才真正开始根据“90/70"政策进行修改调整项目规划，加上去年底出让的一批地块也差不多同时启动，因此按照这个时间进度推算，要到2008年才会形成小户型的供应高峰。

    延伸新闻

    国家发改委：住房供应结构调整进展较慢   

    国家发改委在最新发布的“2007年1—10月房地产市场运行情况”经济形势分析报告中称，全国住房供应结构调整有了好的开端，但总体进展较慢。

    报告根据国家统计局今年1—10月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析结果显示，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。但从市场上正在销售的住房情况看，结构调整总体进展较慢，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米（含）以下的住房批准预售面积为4973万平方米，仅占25.8%。

    除了供应结构调整进展较慢，国家发改委表示，当前房地产市场运行还呈现几个特点：一是以住房为主的房地产开发投资增速加快。二是市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。三是房价涨幅呈加快之势，其中，长三角地区部分城市房价出现回升势头，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。