郑州一半房子“嫁”给外地人 小户型最好卖

制图/方毅夫

今年1月至10月份，郑州53.57%的商品房卖给了外地人

销售得最好的是小户型和三代户型，均价3000元至5000元

     郑州一半的房子被外地人抢走了。从郑州市房管局1月到10月的统计来看，商品住房卖给外地人的比例达到了53.57%。

　　【户型】

　　小户型和居家三代的户型最好卖

　　昨日，记者从郑州市房管局获悉，今年1月~10月，商品住房销售最好的户型主要是“两头”：60平方米以下的房子和120平方米到144平方米之间的房子。

　　根据市场销售情况来看，郑州市房管局的统计数据把面积分为8个档次，最小的档次为小于等于60平方米，最大的面积档次为大于等于180平方米。

　　今年1月到10月，小户型（小于等于60平方米）套数销售比例占21.11%，卖了13201套；紧随其后的是120平方米到144平方米之间的房子，销售比例占到18.87%，卖了11802套。大于180平方米的房子销售最少，占到7.55%，卖了4725套。

　　这说明，郑州购房者中，小户型和居家三代的户型最被市民看好。“一代人”和“两三代人”消费还是占主要群体。

　　【价格】

　　均价三千到五千的房子占主流

　　根据供求关系来看，均价在3000元到5000元的房子占主流。

　　从郑州市房管局发布的1月到10月不同价位新建商品房供求结构表中看出，均价4000元到5000元的房子，销售了20605套，占32.95%。紧随其后的就是均价在3000元到4000元的房子，销售比例占32.21%，销售了20143套。两者相加，占到6成多。这说明多数市民比较接受均价在3000元到5000元的房子。

　　同时，均价在1500元到2000元的也占到11.57%。而一般在这个价位的房子多是经适房，这说明，郑州经适房也有一定的投放量。

　　【走势】  1月~10月房价缓慢上涨

　　今年前10个月，郑州商品住房均价3475元。从1月到10月商品房均价来看，价格在缓慢小幅上涨。

　　5月是郑州商品住房均价“分水岭”。1月到5月，每月房均价在100元到200元之间浮动。6月到9月，均价浮动很小，涨幅没有超过100元。10月比9月高了200多元，是前10个月中房均价最高的。

　　【特点】  外地人买走郑州一半房子

　　郑州的房子被外地人抢走了一半。

　　今年1月到10月，郑州的房子（包括二手房）卖给本市人的有29037套，占46.43%；卖给外地人的有33505套，占53.57%。本市的买房者中，城区的占绝大多数，只有3%的房子卖给了本市郊县（市）的。而卖给外地人的房子中，卖给本省其他市地的就有27727套，占44.33%；外省市的占8.19%（5123套）。也就是说，郑州市的房子吸引着很多本省其他市地的购买者。

　　郑州房子被外地人抢购的原因主要分两种，一种是来郑的外地人大量增多，急需要买房安置，不管新商品房还是二手房，先买了再说。另外一种不排除“借房生钱”的情况。