北京:小户型供应充足，年底房价有待缓和[图]

　　来自中原地产的统计数据显示，目前紧邻东四环沿线的在售住宅有16个，规划总建筑面积近1000万平方米，产品主要为高档住宅，这些住宅从东四环北段的朝阳公园板块开始，沿东四环经朝阳路板块、百子湾板块到东四环南段的四方桥板块，东四环南北段出现了一个延续贯通的带状分布的高品质居住区域，尤其是以泛海国际居住区、美利山、沿海赛洛城、华侨城等为代表的在售项目的价值不断提升，东四环沿线交通和生活配套的不断完善，东四环已经形成了一个成熟的东四环居住价值带。12月，东四环沿线更是项目迭出。

　　12月，位于东四环南段的美利山将要开始入市销售，该项目规划总建筑面积近20万平方米，是目前东四环沿线新入市住宅中体量最大的项目。据记者了解，美利山采取的是低开高走的销售模式，初步将以13000-16000元/平方米的价格入市。“据我所知这个项目性价比非常高，产品品质在东四环南段处于领先地位，美利山的出现将带动东四环南段住宅项目向北段看齐。”一位在东四环南段开发项目的开发商这样告诉记者。他表示，在美利山项目高品质入市的客观情况下，其他比如沿海赛洛城、华侨城、山水文园等东四环南段的项目竞争必将升级，使东四环南段整体的居住环境得到了进一步的提升。

　　另外，12月，位于四惠桥附近的金地名京也将入市销售，该项目规划建筑面积达到12万平方米，户型主要是平层和LOFT。据记者了解，金地在定价方面也比较谨慎，据记者了解到的信息，目前其定价大概是平层预计均价为19000元/平方米，LOFT均价大概是23000-26000元/平方米之间。

　　记者采访中发现，东四环北段的朝阳公园居住区是北京均价最早突破2万元/平方米的区域。随着棕榈泉国际公寓、观湖国际等该区域高档住宅的全部入住，目前东四环北段已经成为北京成熟的易居区域。以百子湾为代表的东四环南段则是近年来东四环沿线发展最为迅速的区域，尤其是以沿海赛洛城、美利山等项目为代表的百子湾板块的兴起，更为东南发展起到了催化作用。“东四环北段因其开发较早，出现了诸如棕榈泉国际公寓、公园大道、泛海国际等多个北段标杆性产品，相对来说，东四环南段这样的项目则较少。”北京易居研究所副所长徐成峰则认为，东四环南段标杆性的住宅较少，不过随着百子湾区域的崛起，尤其是刚刚入市的美利山项目的出现，在一定程度上提高了东四环南段住宅的品质。

　　在二手房市场，东南四环也很火爆。记者走访东四环沿线各大中介公司门店后发现，东四环二手市场交易重心已经悄悄南移，根据“中大恒基”市场研究中心的数据显示，东南四环交易量比例已经占到整个朝阳区交易比重的40%以上，远远超过东北四环地区和其它地区。