小户型放量呈主流 投资型消费成趋势

   日前，从戴德梁行第三季度住宅市场分析报告中了解到，今年1-10月天津市商品住宅成交已达881万平米，中心城区成交量达到297万平米，成交量占全市的33.7%；同时天津市住宅价格持续攀升，2007年1-10月天津市商品住宅成交均价已达5937元/平米，而中心城区商品住宅的成交均价达到7945元/平米，而据戴德梁行预测未来市场对小户型产品的需求将呈持续上升趋势。

在70/90政策指导下，小户型产品的不断放量逐渐增多，成为市场主流，同时近年来天津房地产市场飞速发展，房价的上涨，促使消费者通过降低购买面积来达到控制总价的目的，小户型产品的需求将保持持续上升的态势。加之近年天津的小户型产品也在不断丰富，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，这些都成为吸引消费者购买小户型产品的重要因素。购买人群已由单一的年轻化发展为更加宽泛的年龄结构。

未来成交价格还将持续上扬

在对未来成交价格的预测上，梁行预测天津市自2003年，住宅价格呈现持续上升，稳步增长的态势，每年增幅约20%。由于地价、成本、需求等众多因素的影响，住宅市场的成交价格将呈现稳步上涨态势。

而在投资领域，未来投资型置业比例还将有所增加，随着天津房地产市场的良性发展，消费者的投资意识也在渐渐的提高。除城市的发展、政策的扶持，居住需求的旺盛外，通过购买房产进行投资或货币保值的购房者的出现成为住宅市场中新的需求增长点。