看哪几个城市房价最有可能首先雪崩

   雪崩这两个字，对中国楼市而言，真是有着无穷的含义。既不代表房价全面狂跌，这种局面是政府不愿意看见的；也不代表房价局部回调，因为不符合楼市发展趋势；雪崩两个字，象征着局部狂跌，然后在前期投机过度的地方引起连锁反应，是局部的是狂跌的是挡不住的，一直到房价理性回归。

   雪崩的发生地很有可能就是深圳。一是今年1至7月，深圳房价涨幅超过70%，且有65%以上的房子被炒家买走；二是深圳房价已经连续5个月的地量成交，新房存量从年初的2万余套不断上升至39700余套，直逼4万套；三是半年后，如果市场持续维持地量成交，深圳新房存量将突破5万套，中小发展商资金链开始断裂，雪崩正式开始，其效应远远不是中天置业倒闭所能比拟的。

   广州是紧随深圳楼市雪崩的第二个城市。北京上海现在还很难说，关键取决于成交量是否会放大，如果维持低量成交，奥运后，雪崩也就说来就来。原因是，一线城市房价的前期涨幅已经过度，投机现象一样严重，高端住宅已经无人问津。如果新房卖不动，存量价值超过银行房地产贷款余额的一倍以上，发展商资金链将会嘎嘎作响。

    那么，二线城市将会如何呢？最近，我与长沙，武汉，重庆，沈阳，南京，杭州，成都，济南等城市的知名地产博客，开发商总经理和业内人士做过广泛的沟通和交流，应该说，各地发展状态是不平衡的，房价涨幅也不一致，但有一点是一致的，那就是不同程度的存在过度投机。

   先说长沙吧，我的好友陈真诚博客说，2007年11月23日晚间，在长沙，不少被万科在长沙开发的一楼盘所认定的目标对象者，均不约而同地收到一条短信：万科在长沙开发的某楼40-140平方米主力商铺全城热销中，现认购额外享受1-5万元/铺优惠。这条短信，让不少人强烈感觉到了品牌主力开发商在长沙进一步带头降价优惠促销一手房的信号……尤其是象万科那样房价定得太高、没几个人买他的帐的楼盘（长沙业内有人指出，万科比同一条街上同样的铺面要高一倍，），不得不降价促销。陈真诚认为，在房市中，中小开发商，或中小楼盘，由于各种因素的制约，在市场行为方面，往往只得采取跟随策略。在市场中，中小开发商，往往跟着象万科、中海、招商这样一些大品牌开发商的市场行为。而且，在时下房市情势下，一旦感觉竞争形势对自己不利，甚至还会在降价促销速度、幅度、力度等方面超越于大品牌开发商，以期望获得更好的利益效果。