看哪几个城市房价最有可能首先雪崩

    高房价始自品牌发展商，也同样终于品牌发展商。只有这些发展商，采取的是全国战略，不停的开疆扩土攻城略地。因为他们具有本土开发商所没有的竞争实力，在房市不好时，带头降价是必然的。现在的问题是，对长沙，武汉，成都等城市而言，异地投机十分严重，长沙就有置业者打出“深圳购房团滚回去”的横幅，对楼市炒家提出抗议。通过这几个月的观察，除成都有温州购房团割肉退市外，其他的异地炒家还在坚守。深圳的炒家本来就有很多是成都人，实力强的已经准备做长线，不再买也不卖，大不了撤离深圳后自己住。

   分析起来，一是相对北京上海广州每年的2200万平方米至2600万平方米销售总量而言，二线城市大多在500万平方米至900万平方米之间，盘量较小，俗话说：船小好调头。二是除南京，杭州外，其他二线城市尽管涨幅巨大，但价位很多还在5000元至7000元之间，相对民众的购买力来说，房价是太高了，但相对投机资金来说，还有空间。三是二线城市的社会保障性住房实施太慢，且总量不大，就2008年来说，还不足以影响到房价雪崩。

   那么，二线城市的房价走势究竟如何呢？让我们先来看看宏观经济对二线城市的影响。现在最能影响市场行为的是通货膨胀，中国社科院世界经济与政治研究所所长余永定昨日表示：“4%已经是我国经济能够承受的通胀极限了，我认为通胀率应保持在4%之下，如果通胀率超过了4%，就是给央行明确了一个方向，即必须采取紧缩政策，使通货膨胀率降下来。”

   通货膨胀过高，是中国二线城市民众所深恶痛疾的，我非常认可4%是通胀极限的说法，央行的加息不应停止。余永定给出了自己的建议：央行可以更频繁地小幅升息，让名义利率的上升速度快于通胀率的上升速度，尽快实现正利率；继续提高准备金率和销售央票；减少对外汇市场的干预，允许人民币有更快、更大的升值空间；进一步加强资本流动性的管理，严厉打击非法的跨境资本流动；使用财政手段配合货币政策；当股市出现巨大动荡时，不排除政府直接入市干预的可能性；加速经济体制改革，规范资本市场等。他还提出，在中国最终完成经济改革，市场机制进一步完善之前，人民币不应该实现自由兑换，“我不认为五年之内我们可以实现这么一个目标”。