2008年房产新走势:购房成本加大 中小户型继续走俏

供应结构调整：中小户型普通商品房继续获支持非普通住宅开发将受限

国六条出台"90/70"政策，目的就是在有限的土地上能够供应更多套房子，通过这样的结构调整，通过强制性的规划干预来提高中小户型、中低价位住房的供应，满足更多家庭的住房愿望。秦虹在分析房地产的政策导向时表示，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解当前在住房问题上的诸多社会矛盾中的一个核心的政策要点。

"我们觉得由于结构调整在下一轮政策中将是持续、坚定的调整政策，所以对开发企业来讲，普通商品房建设，包括一些政策性公用住房的支持力度会增加，开发这些房子的政策风险性小，市场风险性小，可以获得稳定的利润，因为这部分市场的需求量非常大。"秦虹认为，非普通商品房则将会受到越来越严格的调控政策。

今后一个阶段，随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。根据建设部相关部门统计，今年1~8月份，大城市新竣工的商品房里面，90平方米以下的住房比重已经达到50%左右。

住房保障：建立三层保障体系求助性、援助性、互助性保障针对不同收入人群

通过加快建立住房保障体系的建设，满足低收入家庭的住房需求，这一政策将继续被强调。根据建设部目前整体制度上的安排，住房保障大体分三个层次：

第一，是救助性的保障。就是对那些基本没有住房支付能力，生活特别贫困的家庭采取救助性的援助，救助性的资助，救助性的保障，如残疾人、没有经济来源的。

  第二，就是政府对贫困家庭采取援助性的住房政策。援助性的住房政策主要是通过贴息、贴租，包括经济适用房等相对比较低的公共住房的供给来满足中等偏下的有一定收入能力但是购房能力又很不足的家庭来满足他的住房愿望。

第三，层次是互助性的保障。就是通过缴纳住房公积金，政府以免税、低息贷款援助的方式，使虽然有比较强的住房支付能力，但是由于住房资金需求量比较大的中等偏上收入家庭实现住房的愿望。

土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应

规范市场秩序是宏观调控的一个非常重要的内容，这些年一直是作为市场治理整顿的重点，其中之一就是加强存量土地开发进度的管理，增加市场的有效供给。

"缓解供求矛盾，增加供给是一个很重要的举措，但是由于新增建设用地控制得非常严格，要增加供给的重要途径就是要加强存量土地的开发进度，改变过去大盘供应，长时期滚动开发的格局，这肯定是一个政策的方向。"秦虹说，今年国土资源部出台的一些政策都体现了这个趋势--缩短开发周期，明确开工、竣工时间等一系列措施，就是为了加快存量土地开发的进度；土地增值税等一系列政策的调整，也是为了挤出存量土地，限制开发企业的囤地行为，加快开发进度，使市场有效供给能够增强。