东莞：购买小户型 送面积送千元豪华装修

奇招二：狂送面积 带租约发售

从目前小户型的发售情况看，小户型的装修档次可以说是日益“豪装化”。

2004年~2005年，小户型产品基本还处于“毛坯”状态，2006年开始流行500元~800元/平方米的“普装”，到了今年下半年，小户项目为提升产品价值，千元“豪装”越来越普及。目前像中信德方斯、晶城、名门公寓、君悦2046的装修标准都达到了千元或以上的标准。

除了装修标准升级外，有些小户型在产品设计方面不断创新。如晶城最大的卖点就是面积赠送方面表现出色：其他小户型赠送面积的层高一般在2.2米以下甚至不到2米，但该楼盘赠送面积的层高达到3米左右。

名门公寓为了“突围”，开发商将商铺中流行的售后返租模式带入住宅销售中，名门公寓将带3年租约对外发售的举措在东莞小户市场属于首创。

业界观点

业内人士指出，超千元“豪装”、 带租约发售的现象出现，完全是因为目前小户市场疲软的销售形势造成的。

房贷新政的出台，令东莞投资性物业销售大受打击，市场观望气氛浓重，为了在逆市中能把价格“挺住”，同时达到吸引客户的目的。

小户型只有主动出击，不断提升产品档次、价值，不断创新营销模式，才能在逆市中取得较好的销售成绩。