2007年北京二手房消费者购买行为分析报告

　　2007年即将结束，面对国家宏观调控更加趋紧的大环境下，二手房消费者心态是否发生了些许变化？二手房的购买人群和消费行为是否发生了较大改变？对于这些问题，在2007年11月，“链家地产”市场研发中心对本公司成交的1000对买卖客户进行了相关的购买行为调查。

　　虽然国家对于房产市场的调控依然在继续，房产投资的压力和风险也在逐渐得放大，但是，在“链家地产”市场研发中心11月份对本公司成交的1000对买卖客户问卷调查结果来看，整体的房产投资状况没有发生太大的变化，特别是在当前国家对房产投资和投机行为调控趋紧的情况下，这也说明北京房产市场相对比较健康， 投资人群对北京房产的未来发展前景依然看好。

　　二手房投资比例达到20.7%，成熟区域投资比例相对更高

　　据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，2007年北京市二手房投资比例达到20.7%；今年房地产市场虽然仍面临着宏观调控的压力，但是二手房市场供不应求的矛盾依然突出，加上各种利好不断，例如奥运会日益临近，5号线等轨道交通顺利开通，都给二手房市场注入了极大的活力；房价持续的上涨也带给房产投资者良好的预期，因此二手房投资热情始终不减。具体的区域方面，成熟区域受到了投资者的一致追捧；其中团结湖、方庄、劲松、丽都区域的投资比例分别达到40%、30%、36%、30%；这些区域共同的特征都是社区环境与商业氛围形成了很好的结合；社区范围较大，房源众多，配套成熟，租客充裕，租金收益稳定；而且都临近商业中心，后期升值潜力大；房产本身的内在价值得到了充分的体现，因此更受投资客的欢迎