2007年北京二手房消费者购买行为分析报告

　　由于小户型总价低、投资成本低、易于出租出售，因此受到投资者普遍的欢迎；据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，投资90平米以下小户型的投资者比重达到63.1%；而在整体二手房市场中，购买90平米以下的客户也达到61%，这表明无论是投资还是自住，二手房小户型都是最畅销的。

　　具体的房源选择方面，据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，38.9%的投资者选择98年以前的公房，25%的投资者选择1998-2002年之间的房产，另外36.1%的客户选择的是03之后的次新房；这表明投资者对于98年以前的公房以及03年后的次新房有明显的偏好；其中的原因主要有：首先，98年以前的公房一般处于成熟的区域，地段好，社区成熟，房产附加值丰富，而且户型相对较小，单价相对较低，普通的大众投资者可以轻松驾驭此类投资。其次，03年后的次新房主要集中在相对边缘的地带，价格相对适中，投资风险相对较小，而且未来升值空间也大，因此很受投资者的欢迎。

　　因此，从北京二手房消费者的投资状况来说，基本都是一个比较理性的投资，特别是许多投资者看好的商业氛围比较浓的成熟社区作为其投资的首选目标，并且投资人群的经济状况相对良好，这在很大程度上可以保证市场不会受宏观政策过大的冲击，保障了房产市场的理性发展。