北京： 在售“超小户型”单价偏高

    一直以来，小户型都以总价低、易于租售、回报率高成为自住及投资者关注的焦点；每逢小户型项目上市，总会引来大批的购房者。据调查，60平方米左右，甚至三四十平方米，首付在30万元以下，是超小户型购房人群普遍愿意承受的。然而，就目前看来，北京楼市上这样的超小户型还是“僧多粥少”，且价格普遍偏高。

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　　●在售超小户型楼盘均价16683元/平方米

　　据了解，受政策影响，普通购房人期待多时的小户型入市量渐趋好转，特别是在今年下半年，小户型产品的市场占有量有较大幅度增加。与同时期持续销售下滑的整体局面形成鲜明对比的是，小户型产品在京城受到了前所未有的追捧，销售情况大好。其中60平方米以下超小户型产品更是不少准备梯级消费家庭热衷的产品，其总价较低的优势成为初次置业的青年购房者选择住房时考虑的最重要因素。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，截至11月15日，京城2007年开盘供应的以60平方米左右超小户型为主力户型开盘的楼盘有40个，楼盘总的供应套数合计2万余套，供应面积约142万平方米。在这些今年内入市的超小户型为主的楼盘中，目前在售项目有21个。统计显示，21个在售超小户型楼盘目前的销售均价为16683元/平方米，其供应套数和面积约分别为8088套、56.5万平方米。

　　从数据分析来看，在售21个主力户型在60平方米左右的楼盘中，物业类型绝大多数为公寓楼盘，其中有5个楼盘为普通住宅，在售均价为10370元/平方米，而公寓楼盘均价达到17471元/平方米。“高档公寓楼盘比重大、单价高成为拉高超小户型楼盘整体均价的基础，加上小户型产品相对造价高于大户型产品的事实，更加导致产品相对稀缺，从而形成此类楼盘在市场上均价居高不下的热销局面。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为。

　　●朝阳区占据供应量绝对优势21360元/平方米令人望而却步

　　就区域分布而言，朝阳区占据着超小户型楼盘供应的绝对优势，以10个楼盘、近4783套、供应面积近39.3万平方米的入市量排在全京城首位。由于长期占据楼市供应“龙头”位置的朝阳区，在区位优势、心理期望值上都高于其他区域，因此朝阳区在售小户型均价已达到21360元/平方米。

　　价格也是把“双刃剑”，两万以上的在售均价使得朝阳区超小户型项目销售速度相对较慢。在近期的走访中记者发现，去年中旬开盘的位于二至三环的公寓长安驿仍然在售，而其销售均价已达到30000元/平方米，东大桥附近的世界城均价达36000元/平方米，而10月底新开盘的燕莎·Class均价目前也在26500元/平方米。另外，昌平区以4个超小户型楼盘位居次席，区域内均价为9900元/平方米，已逼近万元大关。另在同类楼盘中，分别有两个位于海淀区和大兴区，而宣武、密云、房山分别各有一个同类项目在售。“一方面是小户型的购买需求不断增长，另一方面小户型过高的价格又令人望而却步。如何协调好需求与价格的平衡，是房地产行业应当重视的问题。”资深业内人士指出。