“90/70”政策落地开花 中小户型成为供应主力

　　“90/70中小户型政策”，即90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，今年在杭州的落地效应凸显。

　　当去年6月国家出台“70%的住宅要做90平方米以下的中小户型”政策时，曾有一些开发商反应不过来，感慨着说“这样的房子怎么设计”、“难道以后的住宅都是一个样子”。一年之后的时间，杭州的不少开发商已经认清形势，先行一步者还推出了不少创新的小户型设计，倒成为楼盘的卖点，宣称“在有限的空间内提供更舒适的生活可能”。

　　根据杭州第三季度数据统计，在领取预售许可证的商品住房中，套型面积90平方米以下的住房套数同比增长159.9%，销售套数同比增长210%。90/70新政后的大批房源已经进入集中销售阶段，如中凯东方红街推出的户型集中于80至140平方米，天阳上河此次参展房源90平方米左右占66%。据统计，今年年底前将有超过3500套近40万平方米总量的中小户型房源上市，竞争也趋激烈，优惠也开始展现。从被称作风向标的下半年房博会期间，一些参展企业已经出招促销就可见一斑。例如城西丰潭路上的华元芳满庭打出“大庭院小公馆”的旗号，在主推的户型中，89平方米户型房源内赠送两个花园露台，并带有入户花园和花池。其他开发商的妙招也令人眼前一亮：比如在小户型里出现只有以往豪宅才有的错层设计，将活动空间和居住空间分离，巧妙地解决了普通单身公寓动静不分离的缺点；一套89平方米的小户型住宅，既有三室两厅设计，又赠送两个以往只有大户型才能享受到的花园露台，并带有入户花园、花池；只有6平方米的卫生间麻雀虽小，五脏俱全；甚至有开发商在不到90平方米的户型内，考虑设计一个20平方米大的豪华卫生间等。

　　从购房者的选择标准和接受程度看，“90/70”房源也已成为被市场消化的主力。根据统计，今年10月房博会期间成交商品房730套。其中,90平方米以下住房成交212套,成交金额13109.84万元。据主办方统计，此次房博会上90平方米以下房源达到3293套，占可售总套数的28.21%。从房博会现场可以发现，这些楼盘集中于滨江、九堡、下沙、三墩等平民化区域。

　　一手楼市的结构变化也在二手房市场上折射。据11月底易居臣信统计数据显示，90平方米以下的二手房成交量占总量的57%，该面积范围的成交比例比去年同期有所增长。