“迷你版”精装小户型成热点

   精装小房：“抢手”

    如前所述，曼哈顿广场、千禧龙花园·第三空间和假日公寓是目前精装小户型市场的三大主力。有着低总价、精装修等优势的此类房产在市场上的表现如何呢？三个项目的相关负责人对此提问异口同声：“抢手！”

    曼哈顿广场项目策划主管段飞告诉记者，位于山东路的该项目，总共有398套房子，目前销售超过70%，其中60%的小户型房产销售进度更是超过了90%。目前该项目的均价已经达到了10400元/平方米，随着山东路CBD的日渐成形，预计在明年初销售还将进一步加速。千禧龙花园·第三空间策划专员高存峰告诉记者，位于开发区长江路附近的千禧龙花园·第三空间11月开盘至今不到一月时间，490套房子已经销售过半。项目均价目前是8500元/平方米，其中含1200元/平方米的精装修费用，五六十平方米的小户型卖得最好。位于市北区华阳路的假日公寓同样销路大开。负责该项目销售的22世纪不动产副总经理李雁告诉记者，该项目11月中旬开盘以来，200多套房子已经有一半以上找到了主人。其中建筑面积40平方米、层高4米左右，可自行分割的复式户型卖得最好，目前该项目南向和北向的小户型均价分别在7500元/平方米和6500元/平方米，总价30万元左右就可以在此安家置业。 本报记者 魏建华

    投资客成购买主力

    精装小户型应该说是目前比较受宠的一种住宅产品，在传统的购房淡季，可以交出一月销售过半的成绩单，不能不说是近期的市场奇迹。那么到底是什么人在为精装小户型埋单，这些在此类房产上快速出手的购房者又打算如何使用这些房产呢？

    段飞告诉记者，曼哈顿广场大部分被投资客买走，据估算，投资性购房在该项目的销售进度做的贡献应该超过80%。除有闲钱的中等收入者以外，商业客户也在这部分消费者中占去了相当比例。而根据调查，该项目的投资者大部分会把所购房产用来出租。而据保守估计，该项目60平方米户型日后的租金水平可达到3000元/月。

    第三空间的销售分析报告表明，驻黄岛的大公司和企业机构从业人员成为该项目的购房主力，而其中大部分都准备把房产用于未来出租。据估算，因为按照四星级标准建设与管理，该项目中50平方米左右户型的月租金可望达到2700元。

    李雁介绍说，在假日公寓购房的客户中，用来结婚的青年人、给老人买的养老房以及小公司办公成为购房的主要人群和目的，其中最多的是前一类人群，投资客户在购房者中占到了三成。