上海新年上市新盘(附表) 小户型轨道房成亮点

佑威&天天房展网房地产研究中心的数据显示，最近3月来本市商品公寓套均成交面积有所下降。今年前9个月，上海公寓套均成交面积一直保持在117平方米左右，10月为114.4平方米，11月为107.3平方米。而在12月份的前25天，本市共成交了7470套商品公寓，套均面积为106.5平方米，为今年各月度最低，但本市住宅市场交易总体比较平稳，价格未出现大波动。

轨交房成新房源亮点

今年年底，本市“三线两段”轨道线路开通运营，借助这一交通利好，将在明年1月推盘的轨交楼盘也有不少，其中宝山、浦东和松江是本市楼市轨交房供应最为集中的三个区域。贯穿宝山区的3条轨道交通为该区域聚集了足够人气，浦东的轨交6号线基本连接了区内各主要的新房交投板块，轨交9号线沿线则集中了松江的主要楼盘。

随着9号线即将开通，沿线的上海西南区域，不少项目将推出手中房源。如九亭的代表楼盘上海奥林匹克花园，新推房源将于明年1月上市，该板块在售项目受轨交通车利好纷纷提价热销，自12月份以来，九亭共售出305套2.81万平方米房源，均价9368元/平方米。而奥林匹克花园的售价已达1.4449万元/平方米，该案明年1月份推盘时或将再次刷新九亭房价。

今年12月份，宝山区已成为本市新房供应量最大的区域，25天内共推出1481套16.51万平方米商品住宅。在2008年初，该区仍将有不少新房上市，预计将于1月推盘的有和欣国际花园、宝宸共和家园，这两个项目的主力房型均为两房和三房，面积为80－130平方米，他们所处的庙行板块今年12月份成交均价为1.1403万元/平方米，明年的新房报价或将有些提高。

2008年1月份预计上市楼盘