四种房子可大胆投资 2008新一轮炒房机会初现

　　B展望08

　　再过几天，房贷就来解渴了

　　梁先生的乐观，其实代表了很多专家的观点：盘整不会太长，明年有望回暖，而择机低价入市，获利前景看好。

　　楼市回暖的根本原因，专家认为有二。

　　一是广州经济的持续增长，楼市正是晴雨表。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科日前就在广州指出，无论是美国的还是中国的房地产历史，GDP增长和楼价增幅两条曲线基本都是重合的，而只要不发生战乱，中国GDP的平稳增长是可以预见的。最近10年，广州经济一直保持13%的增长速度，而今后几年，这个增幅都不会低于12%.楼价上升的第二个根本原因是供需关系。合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时称，广州现在的成交下降，是因为楼价上升得太快，特别是一些素质并未得到提升的楼盘，几个月升50%显然不合理。不过，由于广州供需关系依然没有发生改变，在楼价盘整后，成交将继续畅旺，价格仍将上涨。黎文江预计，整个市场将于明年五一回暖。

　　黎文江和冯科的观点，得到中地行董事长徐建平的认同，他分析说，随着老百姓的收入不断增长，改善性的住房需求将越来越强烈，而供需关系始终是影响房价的最重要因素，广州的房价仍会涨，只是涨幅不会像今年这么大。

　　从今年1月1日开始“干涸”两个多月的银行房贷额度重新“开闸”，市民置业更加顺手，这不仅是开发商受益，投资客囤积的房产，也有望在消化加速的背景下继续升值。

　　由此，从整个市场的大势来看，选择在楼市低迷期投资入货不失为明智之举。而且由于房屋属不动产，“保质期”长，与股市有根本区别，难以出现血本无归的局面。加上长线看好，像中石油般“深度套牢”的风险基本可以规避。

　　相比于北京、上海、深圳三个一线城市，广州的楼价仍偏低，升值空间较大。