关注：2008年个人房贷市场九大猜想

　　今年央行发布的三季度货币政策执行报告中预测， 2007 年中国 GDP 增长超过 11% ，全国居民消费价格 (CPI) 将达 4.5% 左右。 CPI 指数持续上扬，银行储蓄存款实际利率为负利率，股市投资热“高烧”不退，楼市房价不断上涨是导致 2007 年国家宏观调控力度加深的四大重要因素。一旦2008年 CPI 指数仍然如 2007 年一般持续走高，从整体经济时局来看，央行将会继续通过“利率调整”、“银根紧缩”、“房贷政策”等宏观调控措施将金融资源导入正常轨道。对于房贷者而言，这些因素的变化将会直接影响广大百姓的贷款买房意愿，从而制约 2008 年个人房地产金融市场的整体发展。

　　猜想五：房贷者提前还贷“潮”是否受银行“压制”？

　　2007 年房地产金融市场上的屡次加息已经让贷款买房人备感压力，而这屡次加息效应还要集中在明年 1 月 1 日后全面显现，着实让房贷者“心虚不已”。为了释放较大的贷款压力，明年相信不少房贷者会选择“提前还贷”。但是，从今年年底中央经济工作会议中提出货币政策“从紧”的新方针后，2008年各大银行很有可能会加大信贷政策的紧缩，从房贷者角度来说，意味着资金流动性减弱，贷款成本加大。从银行角度来看，更不愿意看到房贷者因还款压力而加速“提前还贷”进程。所以，在2008年货币政策从紧的大方向确立之后，是否会出现房贷者“提前还贷”大潮，还不得而知。

　　为了释放较大的贷款压力，明年相信不少房贷者会选择“提前还贷”。