2008年我们该买多大的房子？

　　明天，我们将住多大合适” ——房产新政下户型革新研讨会

　　“地产新政下户型革新研讨会”上周五召开小户型的投资功能远远大于居住功能，这是在业界流行多年的一种思维常态。换句话说，小房子不实用，只是一种过渡性质的住房。而随着2007年的“9070”的政策出台，以及逐日飙升的武汉房价，这样一种思维常态正在遭遇破解，日益成为未来两年购房主力的80后一族，开始发出一种集体诉求：有没有那种总价不高，但居住功能并不缺位的户型。

　　半个月前，汉口堤角一楼盘因为开盘当日就实现了推盘销售量的90%，武汉美联地产总经理卞涛的谨慎决策得到了市场的应验，在他看来，60-90平米的紧凑两室可能会成为居住型市场的一种走势，“偏重经济实用性，是户型的一种回归”，他说，在高房价的市场背景下，“巧户型”将成为武汉住宅结构的一种补充。

　　上周五，一场名为“地产新政下我们应追求怎样的户型革新”的话题研讨会，吸引了一批开发商、房产职能部门和业界媒体。

　　“在2000年的时候90平方米以下在武汉市购买只有36%，而购买大户型是63%，买110、120平方米以上的占40%以上。当时的深圳在90平方米以下占64%，90平方米以上占36%。”这是业内资深分析人陈新政在研讨会上公布的他曾经的一项调查数据。陈说，在八十年代的时候为什么面积需求那么大？还是一个时代的观念问题，在现在看来，很多社会化的一些功能当时都是在家庭里实现的，比如都是在家请客吃饭，因为当时食堂、餐馆比较贵，收入也不是很高，在家里做比较便宜一点。而现在，这些功能都私人化了，家就是一个私人空间，而不是一个公共空间，所以我们千万不要把公共空间很多功能人为的强加到私人空间里来。

　　也有与会代表认为，以往小户型的目标客户主要是一些从业不久、积蓄不丰的年轻人，小户型更多的是一种临时意义上的空间，是他们购买更大房子之前的一个跳板，因此，从购房人群而言，本身就具有单一性和不稳定性。如今的巧户型，由于户型的“回归”而吸引了更多购房人群的“回归”。如果说飞速的小户型攻略带来的是“泡沫隐患”，那么，今天巧户型的热销似乎在一点点打消这种疑虑，人们在追求面积标准的同时，也在逐步懂得去追求住房的功能标准。