![小美女展示精装修小户型[组图]](../../upload/2008_07/08072520195984t.jpg)
小美女展示精装修小户![性感小保姆的家居写真照[组图]](../../upload/2008_07/08072517402767t.jpg)
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30款经典小户型卧室集![购几款精致小家具 省出小户型的大空间[图]](../../upload/2008_07/08072410437105t.jpg)
购几款精致小家具 省![某高档别墅的售楼小姐[组图]](../../upload/2008_07/08072408482422t.jpg)
某高档别墅的售楼小姐文章概要： 2008年度首月，房产拍卖市场尽管热闹但标的物却以商用物业居多，想要在农历年前淘住宅笋盘的买家可要多留意。记者从拍卖行提前了解到，1月中旬及下旬，将会有数套大型社区的中小户型进入拍卖场，部分知名社区的物业，其起拍价格只有二手市场价的一半左右。
上述将拍的中小户型物业，除了祥景花园的单位是楼梯楼外，其余多是电梯楼单位。例如广州市公物拍卖行将在23日上午拍卖的南岸路荟文二街3号506房（即荔港南湾），该标的所在楼宇就为32层的高层电梯楼，标的面积为73.3平方米，现状为带基本装修的两房一厅单位；再如景誉拍卖行于8日下午拍卖的黄埔大道876号701房（即跑马地花园），面积约为86.2平方米，也是一套北向的两房一厅单位。据了解，这些物业多数已经具有房产证，但部分单位仍处于未交吉状态，买家竞投时需要留意物业的具体交吉状况。满堂红、合富置业等中介行的专业人士表示，该批中小户型物业，都是成熟社区内的物业，附近的生活配套都相当完善，自住买家值得关注。
价格优势很大
此批将拍的中小户型，除了有不交吉或者只有预售契约等瑕疵外，其低于二手市场均价的笋价，却是一个非常大的吸引优势。据了解，部分物业的起拍价格，只需要市场价的一半左右。
将拍的荔港南湾上述物业，目前已经带有基本装修，起拍价格为410200元，折合起拍单价为5595元／平方米，而目前该盘内的同类型物业，其二手市场价已达9000－11000元／平方米；第三金碧花园22楼约83平方米的两房单位，起拍价格为537000元／平方米，折合起拍单价为6470元／平方米，比目前该盘同类型物业8500－9500元／平方米的均价，也要低2000元／平方米左右。业内人士表示，物业起拍价格很低，就意味着会有很多买家争夺，因此在竞买此类产品时，买家需要把握好自己的心理价位，切记在总价上加上税费、佣金等附加费。