超级小户型看上去很美 部分超小户型设计不合理

　　位于南湖的酒店式公寓项目橙屋·服务式公馆，主推30㎡至70㎡的小户型，由于其准客户往往都是新锐，为了拉近与准业主的距离，推出了一本90页的电子杂志《MINI奢适置家计划》，对于该项目的目标群体来说，这本杂志的确做到了营销上的“定位精准”。

　　位于中南的奥山星座建筑面积在30—60㎡左右，平层小复式户型结合，建筑被有机分割成18种不同的户型结构。

　　有分析人士认为，超小户型受追捧有三个原因，一是外来人口增加，对住房的需求增加;二是生活习惯变化，无论房间大小年轻人都希望独立生活;三是小户型总价低，首付低，自住与投资可以随时转换，风险小。

　　而事实也的确如此，以位于汉口顺道街的汇金国际公寓为例，平层均价为1万元/㎡，市民首付三成即10万元左右，就可以购买一套小户型。

　　被美化了的“螺丝壳”?

　　在光谷，万科·魅力之城是目前为数不多的主打小户型的小区，其一期主推的约75㎡舒适两房和约90㎡创意三房，强调在相同面积内拥有更大、更多的实用空间，拒绝浪费。功能区域合理细分、融合，使功能空间更富个性与变化，不少参观了其样板间的人对此类用心的设计颇为称道，而这也吊足了需要用有限资金获得更多空间的年轻人的胃口。

　　如果说此类小户型将拥有最多的厅室做到了极致，那么有一类小户型则在极致的那一端，即“螺丝壳里做道场”。

　　记者近日参观了市内的多处精装小户型发现，一些低于50㎡的小户型公寓与宾馆标间非常类似，大多无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只有集体宿舍的功能和旅店暂住的功能。这类户型设计中，卧室和客厅往往都是合二为一，主体空间浓缩了客厅、卧室、书房三项功能，沙发距离电视的距离之近让人颇为担心。房子本来就不大，客厅占了大半，卫生间的袖珍自然可想而知。

　　面对这样的户型设计，主张功能第一的购房者禁不住会自问：难道回到了筒子楼时代?

　　但总价的便宜也让部分讲究实惠的人们忽略了设计方面的缺陷：“采光差?问题不大，用感光度较好的墙漆弥补下也可以将就!　开间小?液晶电视、袖珍沙发省空间!没有单独的厨房，买个好点的抽油烟机不就解决了!如今的小户型越做越小，小到对房型、开间、采光、电梯便利度、消防设备不管不顾，谓之极端。

　　仅仅依靠精致的装修能改变小户型的设计不合理吗?事实不尽然。

　　部分超小户型设计不合理

　　近来，位于中山大道上的某楼盘推出了所谓的都市绝版精装迷你公寓，16万元的价格即可购买一套。记者上周日来到了项目现场，一见有人来问，售楼小姐颇有些不耐烦：“16万的是20多平方米的黑房，在楼梯旁边，没窗户，自己考虑好。”

　　这里的黑房即完全没有自然采光，进门就得开灯照明，记者在现场看到有不少市民来咨询，但一听说是黑房，就匆匆快步离开。

　　位于汉口顺道街附近的一在售项目最小的户型面积为28㎡，以得房率76%计算，实际使用面积在21m2。

　　21㎡的房子能满足需要吗?在武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛看来，户型逐步变小是一种非理性的趋势。这样的结论，长期在武汉踩盘的“楚楚看房”李俊也颇为认同：“这种迷你户型严格意义上是一种酒店式公寓的扩大化，虽然目前的20㎡至30㎡的房子不算多，不是大批量的生产，不少是由旧楼改造而成，最初的设计并非如此，但毫无疑问，这样的户型是明显的鸡肋。”