青岛:中低价位紧凑小户型 "80后"集体四方选"婚房"

　　小于和他女朋友从售楼处走出来，手攥得更紧了。两个人还没有结婚，可从这天起有了共同的房产，这对“80后”外地年轻人和青岛的联系也更紧。

　　从2007年6月，得知广华海岸阳光的楼盘信息，到2007年12月底签合同，半年来两颗悬着的心总算踏实了。

　　首付16万元由双方父母凑齐，房产证上写着两个

人的名字，剩余30万元是公积金贷款，这个即将组建的家庭每月还贷2000元多一点。

　　记者调查发现，海岸阳光有众多的“80后”年轻家庭来此置业，四方区其它如兴隆花园、雁山世纪、海华山景几个楼盘，也有类似置业人群。

　　婚房标准：套二房，面积80平方米左右

　　中低价位，紧凑设计的小户型，是年轻人第一次置业的首选。比如海岸阳光以80平方米左右套二房及90多平方米的套二房两种为主；雁山世纪85－90平方米套二房占了60％，70多平方米的套二房占了30％。虽然面积小，户型却非常合理，多能做到南北通风、双厅，一个小餐厅，对年轻的三口之家足够了。

　　据广华置业企管部经理于湫介绍，海岸阳光项目规划之初就定位于年轻购房人群，从目前的客户分析来看，七成以上的年轻人来此选购“婚房”。

　　另据记者调查，雁山世纪也有七成以上“80后”新婚家庭前来购房，而兴隆花园这一比例占到了30％。

　　这部分年轻人多为外地来青工作，没有太强的地域概念，容易接受四方区住宅，选择套二房，将父母接到青岛住几天便有了可能。

　　买房攻略：总房款50万左右，首付父母支持，月还款2000元

　　“80后”对涨价异常敏感，是几个楼盘置业顾问的共同看法。

　　雁山世纪置业顾问张小姐指着一套75平方米的套二小户型介绍说，总价在40万元左右，首付12万元由父母出钱，其余公积金贷款，月还款不到2000元。

　　这与海岸阳光小于的还款“路径”有着相似之处，“80后”家庭还房贷多是这种方式。由于目标客群经济现状不宽裕，几个楼盘对总房款均控制谨慎。

　　于湫说，海岸阳光多层住宅价格6000元左右／平方米，小高层均价约5600元／平方米，套二房的总价控制52万元左右，不会超过55万元。

　　这相对于附近百通兴隆家园多层二手房每平方米7000元左右的价格，有较高的性价比。

　　据介绍，这类年轻家庭有稳定职业，工作三四年，月收入在4000元以上，但不会超过6000元，首付由家人支持，贷款不高于30万元，还款期限20年，月还款2000元左右。

　　希望房子有潜力，总有一天“出手”

　　“80后”购房者首次置业，多为过渡性住房。年轻人，蓬蓬勃勃，前景无限，希望有一天住上更好的地段、更大的房子。现有的房子有朝一日会卖掉，所以对它的升值潜力特别关心，希望涨幅能跟上“大盘”走势。今年以来，拥湾发展、四方东部开发等利好消息，给购房者平添了一份信心。

　　此外，双职工家庭对小区周边的交通条件很关注。同时，还关心开发商的品牌、物业管理及环境承诺等问题，签约之前会仔细研究、比较。