小户型元年即将开启

2007年，省城房价不断走高，60平米以下的小户型楼盘以其各大优势，引起了置业者的普遍关注，受到了年轻群体的追捧。
　　优势一：低总价、低首付
　　尽管小户型大都均价不菲，但小巧的总面积，使其总价仍比面积相对较大的住宅要便宜很多。这样一来，总价、首付、月供都要比“大户人家”轻松很多。据记者统计，济南市目前在售小户型的总价在18万元-26万元之间，按照首付30%计算，首付在6万元-8万元之间，这对于刚刚起步的年青人来说，首付与月供的压力要小得多。
　　优势二：投资回报率高
　　小户型虽然面积小，但功能配备齐全，房型新颖，顺应居住需求。从户型和格局上看，新开发的小户型楼盘多为“迷你”现代公寓，户型结构较为灵活，拥有完善的配套功能、安全的保安系统和周全的物业服务，租房者居住在这样的房屋内，从心灵上也可得到“家”的温暖。而且由于面积小，租金也不会太高，能被多数租房者所接受。
　　优势三：方便快捷性
　　一般来说，小户型主要分布在三个区域，一是闹市中心，如CBD核心区、市中心，如青龙桥附近的自由城；二是交通便利的车站附近，如长途汽车站附近的青年居易；其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的新兴商业地区周边，如高新区的盛世花城。这些区域不论是地段、交通还是承租人群，小户型房屋都占据了“天时、地利、人和”，因此也就更加受租房者的欢迎。
　　优势四：流动快、变现快
　　在济南，小户型的销售周期很短。如果地段、户型、楼层都很理想，卖出一定有利可图。如果过段时间不喜欢了或者很快就要买大房了，小户型流动或变现不是难事。
　　噪小链接
　　投资小户型需考虑三大因素
　　不要以为仅仅作为投资，便可以忽略小户型的使用功能，毕竟，小户型最终还是要租(售)给实际使用者。
　　投资型的小户型地段最关键。
　　若想小户型获利，得受租客“追捧”。真正投资小户型，图个“以租养房”的回报率，因此投资者就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。