观察：二手小户型价格坚挺的秘密[图文]

     管理层多管齐下平抑楼价，总体来看应该是有效果的了，至少高炒一线楼的风气，没有像去年那样旺盛，楼价也不再有“海鲜价”那么令人瞠目结舌了。然则，有些政策并不能一劳永逸，比如银行提高按揭首付，固然对不少炒家起到限制作用，但是，那只是对狂炒贵价大面积单元的炒家有作用。对某些小户型的炒家就未必了，或者说，对转向炒小户型的买家来说，影响不大，反而给他们“创造”了某些空间。

    在市场上，小户型的升值空间，一向以来总是可以预期的。支撑小户型楼价的，主要看其租金回报。租金单价越高，回报率也越高，楼价也越贵。对于大面积单元来说，供楼首付提高后，买家需要付出的现金就多，对首次投入的要求就高，没有一些实力，还真的不敢轻易下决心，因为除非自住，大户型要找到好租客，还真不容易。所以，很多被囤起来的大面积单元，多半会空置，买家只有一个盼头，那就是楼价高升。但对于小户型的投资者来说，本来单价就会比大户型的价格低，提高首付就算是增加50%，也在可预算之内；提高首付后，供楼的利息虽然高了，但每月负担反而没有那么重，这实际上就给租金收入对冲成本拉开一定空间。诚然，如果在楼价不变的情况下，买楼付出的款项看上去变化不大，从首付从资金的动态付出也没有减少，但是，由于利息成本的减少和供楼时间的减少，从投资角度看，小户型的回报，显然比大面积单元来得灵活，时效也更高，何况，策划得当的小户型的租金，随着需求的增大，步步高走应当不成问题。因此，在特定的政策背景下，小户型房子便会被敏感的投资者盯住不放。

    事实上，在二手市场上，我们会看到大户型的楼价下走已经有了很大松动，但质量和位置好的小户型价格依然坚挺，甚至有略高的倾向，就很有说服力。