“节能省地”让小户型走俏

小户型不等于低房价
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，政府的出发点是好的，《意见》以中小套型住房、围护结构保温节能、可再生能源利用和住宅全装修推进等为突破口，希望将能提高上海土地利用率，建设节能性城市。但目前，上海市的建筑用地只占整个土地供应量的10%，要想提高土地利用率，光靠住宅用地还是不够的。
　　另外，高层楼房的小户型和多层楼房的小户型两者实用面积差别较大，高层的公摊面积较大，建造小户型房屋不易，建成后实际使用面积相对更少，在实际操作时，对这两者如果采用一样的标准，恐有失妥当。
　　有专家表示，从经济学理论上说，商品房的价格和房型应该由市场来决定。而从城市经济学的角度看，普通住宅面积也应不低于之前的水平，小户型房屋能否被市场接纳，尚有疑问。因此，政府不妨先从带有社会保障性质的经济适用房开始，逐步推进。
　　印堃华也表示，虽然房型小了，但住宅的建筑成本不会降低，而且一幢楼房如果户型小了，总价虽然会低，但单价却会上升，从这个角度看，未来上海的房价是否会因小户型的增多而下降，还未可知。