2008年杭州小户型新盘集中上市

　　在开发商把房子越盖越大、越盖越奢华的节骨眼上，政府出台了90平方米小户型要在开发中占70%的政策，该政策的出台，让不少原本准备全部开发大户型的开发商必须重新更改规划，这也促使住宅品种更加多样化。杭州开发商为了尽量避免同质化，开始挖空心思在产品上出新。都是小户型，也各自有特点。

　　2008年，小户型将要为自己正名：别看我小，浓缩的都是精华。

　　螺蛳壳里也能做道场

　　在小户型里做只有以往豪宅才有的错层设计，将活动空间和居住空间分离，巧妙地解决了普通单身公寓动静不分离的缺点；一套89平方米的小户型住宅，既有三室两厅设计，又赠送两个以往只有大户型才能享受到的花园露台，并带有入户花园、泳池；学习飞机上空间狭小却并未疏漏任何一项性能的卫生间设计，不过6平方米的卫生间麻雀虽小，五脏俱全；甚至有杭州的开发商在不到90平方米的户型内，考虑设计一个20平方米大的豪华卫生间，将舒适和个性发挥到极致……

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　　螺蛳壳里也能做道场。当国家出台“70%的住宅要做90平方米以下的小户型”政策时，不少开发商还在大呼这样的房子怎么设计，以后的住宅都是一个样子时，不到一年的时间，杭州的不少开发商已经先行一步，推出了不少创新的小户型设计，在有限的空间内提供更舒适的生活可能。

　　去年上半年，万科杭州的首个项目魅力之城舒适小户型面市，据悉，这个89平方米的户型，做到了全明户型、多方位阳台、成长型卧室、宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房等多方位合理的户型设计。这个精致合理的户型不仅吸引了消费者购买，甚至杭州的其他开发商也纷纷出动相关人员上门打探、学习。

　　据悉，万科在上海的项目还借鉴了飞机上卫生间的空间布局来设计住宅卫生间。飞机上的卫生间空间狭小，却并未疏漏任何一项性能，有些功能或许比家里10平方米的卫生间还强。而万科最新房型的卫生间不过6平方米，却被分隔设计为洗漱、淋浴、马桶三个功能区。合理的分割布局，甚至比一般的大卫生间显得便捷开阔。

　　去年房交会上开盘的滨江高新区内的通策广场推出了一批创新的小户型单身公寓，虽然面积只有62—89平方米，但是开发商采用了豪宅中使用的错层式设计，一层是客厅、厨房，二层是卧室、储藏间和洗漱、淋浴、马桶分离的卫生间，这样的设计丰富了居家生活的画面层次，改变传统固有的单身公寓统间的生活空间，在动静分区、私密性、舒适性方面有了提高和完善，让居者享受美满的立体生活。据悉，这批房源以7200元/平方米的价格开盘后，受到了市场的热捧，目前仅剩下10套房源。

　　而三墩推出的华元·芳满庭更是将小户型创新做到了极致。据悉，芳满庭不仅将89平方米的户型设计成三室两厅，并且这样的小户型还赠送两个花园露台，并带有入户花园和花池。

　　华元房产还在芳满庭中设置了母子套房设计，母套建筑面积87平方米，子套建筑面积65平方米，分别为两个产权证，母子套通过空中庭院二合一，三代同堂既能相互照顾，又互不干扰，同时，看到入户花园和空中庭院的部分尽可能地做成落地的玻璃窗设计，在客厅、书房、餐厅、厨房都能见到芳草碧树。

　　另外，杭州的一个开发商正酝酿在不到90平方米的户型中设计一个20平方米的超大豪华卫生间。据悉，这样的房源是针对一些对生活要求比较高、思想前卫的单身白领设计的，目前正在做市场调查，如果确实有市场该公司就准备在新项目中采纳。