2008年杭州小户型新盘集中上市

　　广宇·上东领地，丁桥区块的首个小户型项目，2008年8月即将面世。这个备受关注的项目，其开发思路将影响这个丁桥区块其他开发商的战略布局。

　　“小户型在设计上不应仅仅局限于二维，而应该在三维的层面上，甚至可以达到四维，多一些时间及功能的处理。”广宇丁桥房地产开发有限公司副总经理姚国高说，“同样是90平方米的面积中，可以解决多种功能的需要，不会因为面积的减少而影响生活指数。”

　　上东领地项目的设计方——中国联合建筑设计院一位设计师表示，小户型公寓必须利用科技化的开发使户型设计优化。“如果大户型的厨房有15平方米，不用怎么设计，客户可以自己根据自己的需求进行装修，很多家居的设施，包括橱柜和厨房用品、家居、空调等等都讲究舒适性和豪华型。但如果厨房只有四五平方米，就要关注紧凑型的设计，如考虑插座和设施的组合，要更多地考虑功能性。”

　　“我们的思路就是房子虽小，功能要全。”姚国高说，“尽管是小户型，但房子基本的居住功能不能缺失。”

　　设计小户型面积时，要强调舒适度和实用性，还有周围环境及设施配套，这些都为小户型的设计提出了新要求。

　　同样的小户型除了满足基本功能之外，怎么样使得它小中见大，使60平方米的小户型看起来像80平方米，或者是80平方米看起来像100多平方米？“这种技巧非常多，我们最常做的就是飘窗，还有一些落地凸窗，只要不计内径可以扩大它的使用空间。”姚国高说。

　　思路二 户型拼合

　　事实上，随着小户型竞争的日趋激烈，不少小户型楼盘的开发商开始酝酿产品上的创新，而在深圳等地一度流行的拼合户型，开始进入杭城开发商的思路。

　　“90/70”新政出台时，拼合子母房是开发商们立即反应的对策。所谓双拼户型，也叫“1＋1”户型，即一套变两套设计、两套报批，然后再当一套销售。这实际上是为了达到规划要求的套数和面积标准，开发商采取的一种变通。

　　一家负责为丁桥某开发商做产品前期定位的策划公司负责人日前向记者透露，拼合户型一直是一个思路，但最终能否实施还要看开发商的态度。据记者了解，目前杭州市包括滨江、丁桥、祥符等板块多个项目都已酝酿拼合户型。

　　一家负责为丁桥某开发商做产品前期定位的策划公司负责人日前向记者透露，拼合户型一直是一个思路，但最终能否实施还要看开发商的态度。据记者了解，目前杭州市包括滨江、丁桥、祥符等板块多个项目都已酝酿拼合户型。