北京：燕郊炒房者抛售 中介公司倒闭

谁来接手下一棒

    谁来接手下一棒

    在上上城的对面，有不少中介公司都在销售二手房，当地的中介公司多数没有电脑，拿着文件夹手抄燕郊的房源。其中，每家中介公司都有数百套上上城三期待出售的房源。

    记者走进一家中介，发现它就有80多套上上城三期14号楼的房源待售，当记者正在清点同一小区15号楼的待售房源时，又进来了一位登记出售15号楼房屋的投资客。而在将近1个小时的时间内，记者是惟一的看房者。

    “一手房好卖，二手房不好卖。因为燕郊的二手房多数是五年以来的次新房，转手需要缴纳很高的营业税，而且手续麻烦。不过，投资房转手时都是通过改底单完成的，开发商对改底单收了很高的费用，有的达到3万。”一中介公司的业务员道出了目前燕郊二手房出售难的一个重要原因。

    行宫东大街是燕郊的房产集中区域，张女士三年前就在这里开了一家中介门店，最近一段时间她特别关注北京的房价，因为燕郊的房价与北京有着千丝万缕的联系，“新楼盘仍然有很多人在买，但二手房状况很不理想。”

    张女士说她的店基本没什么成交，“马路对面500多米的范围内，同等规模的中介已经关闭了四五家，有的已要转让门面，此外个别中介已提前放假。”张女士拿出厚厚的客户登记本对记者说，目前低价位住宅的投资客开始大量抛售手里的房子，除了个别低密度住宅，很难保证其他楼盘不会降价。

    如果有从北京来的购房人想要买房自住，张女士都会推荐容积率较低的小区，其理由是“北京人比燕郊当地人有钱，对房子要求也比较高，加上低密度住宅升值空间比较大，所以成交率要高一些”。“除了少数项目，多数的我不建议你们买”，张女士说。