哈尔滨：买中小户型二手房正当时

　　从目前的情况来看，截止到2007年12月末，哈尔滨市二环以内的二手房价可分为1990年以后建成的房产，平均价为建筑面积每平方米3300元，2000年以后建成的房产，平均价为建筑面积每平方米3500元，如果是大户型住宅价格还要略低一些。购买二手房的客户80％都是用于自住或改善住房条件，还有就是为了子女入学，选择校区房产，像继红、铁岭、花园等校区内房价一直是二手房中的最高价，均价都在每平方米建筑面积4500元左右，而且是供不应求。所以说，短期内校区二手房价下降的可能不大，春节未过，求购校区二手房的客户已经明显增多。

　　中小户型的需求客户是历年来购买二手房的主力军，所谓中小户型是指建筑面积90平方米以下，户型大部分为二室一厅，一室半或一屋一厨，近年小户型一屋一厨的房价一直居所有房价上涨幅度之首，不光是二环以内，就是二环以外这样的房源都不多。购房者首选道里、南岗，其次是香坊、道外，所以道里、南岗的房价一直比其他区域的二手房价每平方米建筑面积约高200元左右。

　　对于今年的房价问题，二手房交易市场的工作人员普遍认为，2008年哈尔滨市对改善居住条件政府已有详细规划，而且规定新建住宅大部分要控制在建筑面积90平方米以下，对别墅用地已不再审批，这都说明哈尔滨市的住房价格整体不会高涨，随着住房建设的发展，哈尔滨市的房价决不会大起大落，而是良性发展。二手房的价格也通常是随着新房价格涨落，因此，今年二手房的价格也不会有大起大落的可能，又购房需求的人可以考虑现在出手。