佛山：“80后”难寻合意小户型

　大多数小户型不处于楼市发展的成熟地段，大户型总价高、月供高让年轻置业者望而却步

　　近两年来，佛山楼市公寓产品不断增多，购买者中除了投资客外，不乏“80后”青年的身影。而大户型产品占了主流的佛山楼市却严重压抑了“80后”青年的购房刚性需求。

　“双高”压抑青年购房

　　记者调查发现，佛山“80后”青年的主力月收入水平在2000~5000元，他们成家立业后对于总价在40万元~60万元，每月按揭1000元~3000元的住宅需求最为强烈。而这样的新建物业在目前的佛山楼市却供应稀缺，中心城区楼市上流行的大多数是动辄过百万元一套的房屋。

　　“调查发现，在24~30岁的青年群体中，自己买房居住的比例还不到30%。”易居中国分析师表示，总价仍是青年群体买房考虑的第一因素。当前的高房价以及由此导致的高月供，在很大程度上限制了青年人的消费能力。

　　　小户型产品热销

　　佛山中心城区可供“80后”青年选择的小户型楼盘少之又少，并且大多数不处于楼市发展的热点区域，居住环境一般，在一些地段、配套不错的社区内虽有少数几栋小户型住宅可供选择，但大多是一上市即迅速销售一空。

　　不过，在政府导向性政策指引下，符合市场需求的小户型物业开始受到越来越多人的关注，青年群体的居住需求也成为开发商急于抓住的“刚性消费”，因此，公寓类产品开始不断涌现，但并没有改变大户型产品占主流的供应结构。

　　从2007年楼价不断走高开始，佛山中心城区大多数大户型面积的高端楼盘的销售速度便放慢，但少数小户型房产一上市仍受到追捧，甚至在大多数项目门庭冷落时重现了楼市极盛时数百人排队的“盛况”，如桂城的时代名轩、东方广场推出的蓝钻星城等。

　　小户型加大开发成本

　既然小户型产品如此热销，为何这种产品在市场上会如此少？一位在建筑设计公司任职的朋友说，开发小户型产品，成本会增大。在项目品质一定的前提下，很大程度上开发商的利润就会是一定的，而户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。由于户型内分隔墙较密集，外立面较曲折，增加了承重墙的分布数量，从而增加了结构主体的含钢量和基础的费用。而且外立面的增多还会增加建筑立面装修的费用，智能化的投入以及排水管线数量等也会有所增加。另外增加地下车库和相应配套设施也会较大幅度提升建造总成本。

　　其实从早两年开始，佛山楼市就开始出现消费者年龄年轻化的发展趋势。目前，“80后”青年已纷纷进入成家立业的高峰期，他们需要有自己的住房，而他们又属于希望独立的一代，并不想从老一辈身上拿取太多的钱物，因此，小户型产品成了他们最强烈的需求。然而，目前佛山楼市的供应结构，主流的大户型高端产品带来的高总价、高月供很大程度上压抑了他们的购房热情。