全国性降价潮势不可挡 房价还能“挺”住吗？

楼市·交锋
　　用商品住房均价除以全国城镇居民人均收入，得出的即普通百姓得用几个月的薪水方能支付一平方米的商品房房价，有人形象地将其称为"住房痛苦指数"。
　　例如，据国家统计局发布数据，2007年全国城镇居民人均月收入为1149元，当月的房屋销售均价为每平方米3383元。由此得出的2007年7月中国住房痛苦指数为2.94。
　　对比中部的几个城市。去年12月，上海的"住房痛苦指数"为5.30，杭州是5.92，南京为3.97。也即在指数最低的南京市，百姓也得拿出将近4个月的工资才能买到一平方米的住房。
　　数据客观地反映出购房者的心态。在薪水不变的前提下，房价高了，大家痛苦；房价降了，大家开心。
　　于是，今后房价的走势再次进入人们视野。
　　为此，本期"楼市交锋"汇集2位地产名博的观点，看他们就今后房价走势展开博弈。
　　房价
　　能"挺"住吗？
　　坚挺说
　　2007年第四季度，从深圳、广州等珠江三角洲传来的房价下跌消息不断向全国蔓延，一时间，楼市步入拐点的论断甚嚣尘上，以至于雪崩、崩盘的危言悬在中国地产界的上空。基于对房价大降的预期，持币待购进一步在全国蔓延，时间也越来越长，楼市成交量最低几乎降为零。
　　业内人士称之为楼市冬天到来，而且冬眠迹象明显：楼市失去前三个季度的火爆，有几个中介的倒闭，引发了楼市的大地震，对于地产界心理的震动远远地大于它们在楼市实际震动，崩盘论调也似乎找到了印证，随着一些地产大鳄不断唱空楼市，进一步延长了楼市冬天的时间，而且，加了几场灾难性大雪。成交量长时期的冰封，持币待购观望时间进一步延长。
　　我们知道，寄予中国经济发展速度的10%的预期和对于奥运会对中国经济发展的拉动效应的厚望，房价依旧保持稳定，甚至还会理性的小幅度上涨，尽管还可能短期震荡，但终究大势依然是上扬的。
　　现在很多需求已经演化为刚性需求，供不应求局面没有得以根本逆转。随着政策面的加强，政策效应开始显现，房价绝对不会像2007年那样疯狂攀升，只能会稳步的小幅度的上扬。
　　2008的货币政策将还会是从紧的，中间可能有些松动，不能一下子把市场做死，而是要把市场拉入理性的可控范围之内。物价上涨也很难得到转变：实际上，如果当时政府在面临猪肉上涨的压力之下，更多的尊重市场的调节手段，或许养猪的越来越多，猪肉价格会降得更快一些。而现在面临的困境是，雪灾冻死了不少小猪仔，这些小猪仔的损失，又给猪肉价格降下来出了一个难题。房价的大幅度下行，似乎更为遥远。因为房价大幅下行的很充分支撑点，还没有找到。
　　近来，中小房地产企业纷纷转向广大二线、三线乃至四线城市，那里的市场需求同样是比较强烈，而且，市场竞争压力比较小。这是中国的西进运动，全国大约有200多个地级城市，这些地级城市正需要一些资本比较雄厚的开发商去开发，而这些中小开发商正需要市场，于是，轰轰烈烈的房企大转移就出现了。
　　一些大企业上市圈了很多钱，资本雄厚，这些小开发商根本无力和这些航母舰队去竞争，退出竞争激烈的一线城是，一方面为了保护自己的安全，不被这些超级航母撞死；另一方面就是趁机在其他城市做大做强，发展壮大，这也是一个市场扩散的过程。随着二线、三线等城市的开发程度的不断提高，这些城市的上升空间会更大一些。