全国性降价潮势不可挡 房价还能“挺”住吗？

朱大鸣：劈开楼市迷雾房价依然坚挺
　　拐点论
　　杨少峰：全国性降价潮势不可挡
　　目前，以北京楼市为代表，全国楼市均进入所谓的以促销打折变相降价时代。
　　而北京楼市成交数据，也成为拐点的铁证。
　　2008年1月份44个项目开盘销售，整体均价13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。其中商品住宅预售均价环比下降2450元/平方米；环比降幅达15.2%。
　　此次北京万科降价将对全国楼市走势产生巨大的影响，很有可能成为压倒房价这只已经苦不堪言的骆驼的最后一根稻草。
　　由于奥运会的因素，目前左右房地产行业发展方向的大部分主要开发商战略中心都在北京，而北京房价近几年的涨幅也给这些开发商巨大的回报，因此北京市场已经成为中国房地产的核心，也成为信心的晴雨表，中国楼市整体走势如何，还需要看北京市场的走势。深圳市场的拐点不会对那些大型开发商产生伤筋动骨的影响，而北京市场要是发生变化，对这些开发商将造成巨大的伤害。
　　需要注意的是，大部分加入打折促销行列的开发商都是全国性的大开发商，这些此前提价的"带头大哥"，如今迅速转变成为降价"带头大哥"在昭示行业领军企业对楼市整体前景的态度发生巨大改变。笔者认为，正因为这些企业已经形成全国性的布局，因而在受到宏观调控政策影响巨大的区域，他们的经营已经受到较大的威胁，这种信息必然反馈到企业高层，促使他们对整体战略重新思考，因而会在一些受到调控影响较小、或者说拐点还没有完全到来的城市提前作出战略部署。
　　这些大企业的战略调整显示出房地产行业对楼市整体前景的判断已经发生巨大的改变，中小开发商由于自己没有能力对行业的战略走势作出正确判断，因而在市场上多半采取跟随策略，在楼市好的时候跟随大企业涨价，现在也很可能跟风加入降价队伍。
　　作为舆论中心的北京，其楼市一举一动都受到全国的关注，北京这个最后市场一旦失守，全国楼市降价潮流将势不可挡。此番北京万科的全线降价，势必对其他项目的决策产生巨大影响，未来一个月内，北京加入降价的项目将越来越多。
　　北京市场的走低，在媒体的放大效应下，对当前已经冷到冰点的楼市，无疑是雪上加霜，购房者对楼市的信心将受到更大打击，全国性降价潮将势不可挡