上海：居住投资两相宜 轨交沿线小户型主要分布板块

    在轨道交通不断完善的前提下，对于首次置业的年轻人来说，选择轨道沿线的小户型，即使目前看来处于远郊地区，但仍不失为一种较为现实的做法。对此，我们也为购房者进行了一番搜索。   

    轨道交通沿线房产备受青睐，轨道交通沿线小户型项目更是市场绝对热点。专家表示，面对房价高企现实，为降低购房成本，众多首次置业的年轻人将置业区域选择远离市中心的板块，交通便捷程度的好坏便成为此类人群重要的参考因素。轨道交通沿线项目由于其具备便捷程度很高的交通条件，自然成为此类人群关注的热点。而小户型项目由于其总价不高，因此更是符合年轻置业者的选择条件，自然而然会被众多年轻人当成首选。

    那么，上海目前现有的轨道交通沿线小户型项目主要分布在哪些板块？记者对此进行调查。

    小户型受上班族青睐

    记者的朋友小杨最近决定买房了。小杨表示自己准备到上海南汇周浦镇去买一套面积在80平方米左右的两房，记者对此表示不解，因为目前小杨在静安寺附近上班，如果在周浦镇买房，即使是在最为贴近上海市中心区域的康桥镇，其上下班的交通时间至少需两个多小时，而如果更远一些，交通时间势必还要增加。

    小杨向记者道出自己心中的想法，其一是市中心的房价已经很高，超过了自己的承受能力，选择远离市中心的南汇，可以降低购房成本；再者，他准备选择在轨道交通线附近置业，虽然现在看来有些远，但是未来地铁线建好之后，交通时间将会大大缩短。

    由此看来，将自己的置业目标锁定在轨交沿线不失为一种明智之举，持这种想法的人不止小杨一个人。近日，某专业网站对购房意向做了一次网上调查，结果显示，轨道交通沿线小户型项目成为广大网友关注的焦点。

    随着“90/70”政策的落实实施，低总价的小户型越来越受关注。此次调查中就有四成以上(41.24%)的网友表示会选择面积在90平方米以内的小户型；至于对购房区域的选择，有近半数(49.42%)的受访者一致表示会选择轨道交通附近的楼盘，可见，随着上海轨道交通的日益完善，把家安在交通便捷的轨交沿线成了越来越多购房者的第一选择。

    专家表示，轨交交通沿线小户型适应市场需求，因而成为市场热点。

    地铁房讯网CEO蔡为民在接受记者采访时表示，随着上海轨道交通网络的逐渐形成，原本与市中心办公区域相距较远的远郊区域，如今已不再受到交通条件的制约，因而购房者也逐渐接受了这些板块。

    他进一步指出，由于目前市中心区域内房价不断走高，超过了一般购房者尤其是首次置业者的承受能力，因而为了有效降低购房成本，以时间成本换取资金成本成为不二选择，而轨道交通的高便捷性，也会大大提升楼盘的性价比，因而沿线楼盘肯定会成为众多购房者追捧的对象。

    根据香港的房产发展模式，轨道交通线与房产之间形成良性循环，轨道交通带动房产发展，促进房产升值；而房产的发展反过来又为轨道交通带来稳定的客流。专家认为上海的发展模式与香港有些相似，随着轨道交通线路的增多，出行便捷程度将会进一步提高，因而必将有力促进轨道沿线的房产升值。换一个角度来看，也意味着购买轨交沿线的物业，其保值功能必将要强于一般的物业。