五大城市楼市现状调查 中国楼市或难挺过2008

　　新一轮优惠粉墨登场

　　市场：春节前由万科发端、中海跟进、蓝光加入的降价促销阵营，引领楼市降声一片：万科的青年置业计划，使得魅力城市直线下降了20—30%，中海10年贴息计划，房款直接免去10万，而蓝光公开打出了3980元/平米起的户外广告，部分中小开发商紧随其后，纷纷给出了1%—10%不等的折扣优惠。你方唱罢我登台，当春节结束后，万科、中海、蓝光、龙湖、金科、华宇等成都主流开发商把从12月开始的大幅度优惠措施逐渐收回时，珠江国际花园2期的“买房送豪装”活动、正成地产的“08放心购房”活动、炎华置信的优惠打折等系列促销活动又隆重登场。

　　数据：来自世家机构的统计数据显示(2008.1.21.-2008.1.27)该周成都市一手房成交1868套、成交面积147773.6平方米，与上周相比都有所下降，房源供应趋于减少，该周成都市区共推出房源1998套，比上周减少了约1507套。相比一手房，该周二手房成交有小幅回暖，该周成都市二手房共成交了848套，比上周多成交了185套。土地方面，08年1月份土地供应和成交极不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。1月土地成交总金额为8393万元，成交均价为301.47万元/亩。成交土地预计总建筑面积为52955.91平方米。2008年1月土地供应和成交极为不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。中原认为：在2008年里，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变。

　　业界：成都珠江投资营销总监夏晴告诉记者，他们开始实行大幅优惠，也是基于目前市场情况，为春交会积累客户。业内人士认为，全国品牌房产企业率先降价，对整个楼市产生了领跌效应，大部分中小房产企业面临市场竞争和融资的双重考验，其追跌虽是无奈之举，同时也是顺应大势的明智做法，更有利整个楼市和谐，健康，理性向前发展。四川大学市场营销学教授、房地产营销战略专家吴丰建议，从政府看，有一种调控的趋势出来后，希望不要在短期出台更多针对性的政策，让市场有个恢复性的成长。