五大城市楼市现状调查 中国楼市或难挺过2008

　　拐点来了？

　　美国老头索罗斯三年前撂下的一句话——“中国楼市挺不过08年”，在当下低迷市场状况下被频频提及，所有人都想知道这个答案，中国楼市还能挺多久？

　　虽然从各大市场的成交数据反馈的信息来看，整个市场依然是有价无市，但万科在各区域城市大面积的企业战术性降价(或低价开盘)后，并没有出现相关区域企业全面跟进的局面，因此整个市场的关键词依旧是观望。和购房者的观望一样，开发商也在观望。据记者了解，有些开发商甚至已经停止做项目前期的调研和规划，有的开了盘也拒绝降价，只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。

　　开发商的反映如是，而在网上各大地产和业主论坛里，购房者已在结成联盟抵制房价，他们的支点是：王石(王石博客|王石新闻)说楼市拐点来了。而在日前举行的广州地产高峰论坛上，亦有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月的观点。开发商和消费者一时陷入了僵局。

　　到底是拐点还是结构性的高位调整？问题的焦点越发明朗，决定形势走向的因素似乎也越明确。所有人都明白这个市场的观望周期有多长，取决于地产商和购房者的心理博弈。买房一念间，但从当前消费者的购买素质和所掌握信息的反映来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。这无疑向楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。这对于前些年靠银行拿地、支持项目运转，对资金回笼速度迫切的开发商来说，唯一的选择也许就是进一步降价。而随着CPI的连续走高、各类原材料价格的上涨，开发商的利润空间无疑将被压缩，加上现金流的压力，接下来也许是形成新一轮的洗牌。

　　业内人士分析认为，造成这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。但当前宏观经济形式是，资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市拐点来临也许为时尚早。