东莞房价暴跌回两年前 楼市跳水降幅超三成

    可能出现楼市“负翁”

    从2000至2007年，东莞房地产市场一直处在上升态势中。而经过2008年这一轮主力发展商的“跳水”价格后，东莞房价还会不会继续下跌，东莞楼市有没有可能出现像香港“金融风暴”中一样的大量楼市“负翁”，许多购房者都在担心着东莞楼市的后续发展。

    以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修两房三房，均价7800元/平方米，不少消费者是以8000多元/平方米的价格买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如果房价继续下跌，比如说该套房产在二手市场或者到银行估价时，毛坯价格只能值4500元/平方米（就算计上装修款800元/平方米），房产总价也只有63.6万左右。也就是说有可能房产的总值也不及所欠银行按揭款―――即出现负资产情况。有东莞银行界人士表示：一旦东莞楼市出现大量“负资产”情况，可能造成已经供楼的消费者断供，从而产生一系列的社会及金融问题。

    那么东莞楼价会否继续下跌呢？发展商与业内人士也发生了严重的分歧。金地、万科等主流发展商在接受采访里都表示：房价不可能持续下跌，从开发成本来看，2008年主要建材的报价，钢筋、水泥、沙、砖、碎石等无一不涨价，《劳动合同法》实施后人力成本也上涨千元左右；再加上地价，东莞市从2000年开始试行土地的招拍挂制度，目前中心区地价基本都在2000元/平方米左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。但是世联地产及瑞峰地产等的资深顾问表示，2008年房价降价的“底线”在哪里目前还真不说清。因为东莞是一个很特殊的市场，不排除一些当年以“零地价”或者很低的地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些发展商本身就是从别的行业转投地产，他们也很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。因此，2008年东莞楼市后续发展如何，还要看消费者的心态与市场大环境。

    ■七嘴八舌

    [光大地产]降价完全针对万科

    东莞万科助理总经理王永飚：这一批团购房，只有丹桂苑6号楼一栋96套，客户是从原来精装修房的基础上，首先减去了10%的装修成本，除此之外还可以享受10%的教育基金优惠，如果认购之日起5天内交齐首期款或全款并签约完毕，还可以享受签约优惠10%，另外一次性付款客户可额外享受1%优惠。这样下来，毛坯房才是7折左右，而且10楼以下的才有4000多元的价格，整栋楼的均价仍然是5500多元/平方米。

    光大地产营销总监赵洪亮：我们这次降价完全是针对万科地产的行为，大家同在一个片区，不可能他们低价促销我们却不跟进，但针对银行界人士的团购价我们也只会做星期六、星期日两天，至于以后看万科怎么走我们再做决定吧。

    业内人士梁小姐：目前万科、景湖推出的“低价房”都只是很少的一部分，不会是城区洋房市场的主流。东莞城区楼市的价格应该能守住5000元，因为地价成本、建材及造价成本和人力成本都摆在这里的，发展商不可能做赔本的买卖。

    [网友]王石这一招挺狠

    网友“还是猪”：其实石头（注：指王石）这一招比较狠的，他降得快，别的企业就会立即受损，可以打倒一大片的企业，反正之前他已经挣了一大把了。到时他就一家独大了。

    网友“跑路的鱼”：光大地产的价格也闻风而降，东莞一手房价格大战正式打响。景湖湾畔也7折，万科的3房抢光了，很多想买房的跑去景湖了。

    [消费者]希望有家具家电送

    消费者孙先生（景湖湾畔业主）：我是去年8月份买的景湖湾畔，春节过后一看同样的户型都跌了十多万，后悔死了，一辆车没有了。我现在天天很惶恐，不知道楼价还要跌到什么时候。只能安慰自己明年就结婚了，能早一点住上新房也是好的。听说有的楼盘发展商对早期买贵了的客户送装修、送家电什么的。我现在只能寄希望于发展商在交楼的时候能送我全屋家具家电了！