轨道交通更加便捷 北京地铁边小户型走俏(图)

   专业人士认为，2008年轨道交通沿线40至70平方米的中小户型二手房，将是今年北京市房地产市场的最大亮点。

　　地铁1号线

　　八宝山站到五棵松站小户型多

　　地铁1号线西部的八宝山站到五棵松站一带二手房的小户型分布较为集中，以“复兴路46号院”、“远洋山水”和“六间宿舍”最受购房者青睐。“复兴路46号院”房屋面积均为46.7平方米，目前售价为1.3万至1.4万元/平方米；“远洋山水”属于近年建设的新项目，户型一居为48至70平方米，目前售价为1.4万元/平方米，由于该小区房源较新，户型多样，供购房者选择空间较大；“六间宿舍”的小户型房屋面积多为42平方米，价格在1.4万至1.5万元/平方米。

　　我爱我家业内人士认为，中低收入购房者可以考虑这些项目。地铁1号线为居民提供便捷的出行方式，而西部相对较低的房价更适合一些年轻人首次置业，40至70平方米的中小户型无论全款购买，还是贷款，购房压力都不大。

　　地铁2号线

　　中小户型房源多在安定门站附近

　　地铁2号线沿线的40至70平方米的中小户型房源在安定门站附近分布较多，如“青年湖社区”的小户型二手房70平方米以下均价在1.5万至1.6万元/平方米，多为上世纪90年代建设。另外，西营房和小黄庄区域的中小户型房源也非常充裕，户型在40至50平方米的售价为15000元/平方米。

　　这类房源受到很多首次置业人群的追捧，原因在于二环附近的交通相对拥堵，轨道交通的顺畅为工作与出行节省了时间。同时，这些区域拥有较为完善的商圈和配套设施，社区环境成熟。

　　地铁13号线

　　望京区域二手小户型相对集中

　　地铁13号线穿越的区域相对较大，除望京区域二手房小户型相对集中外，其他区域的小户型房源分布比较分散。“南湖渠西里”的60-70平方米小户型房源均价在1.1万至1.2万元/平方米。另外，五道口的“东王庄”也有少量60平方米的小户型房源。

　　地铁5号线

　　南城区域的小户型价格更便宜

　　地铁5号线沿线小户型房源分布非常广泛，就商圈和房价对比，和平西桥和惠新里区域的小户型房源更适合广大的普通购房者。如“和平西院”、“和平里小区”的小户型一居在39至50平方米，均价在1.5万元/平方米左右，并且现阶段房源也相对充足。

　　另外，地铁5号线的南城区域的小户型房源主要集中在天坛附近区域相对集中，从39平方米的一居到80平方米的小两居都有，均价为1.3万-1.5万元/平方米。