08年东莞小户型公寓难以承受之重

项目价格持续分化

2007年小户型公寓的竞相开放，价格上是攀我比你，这也成为2007年楼价上涨的主要助推器。但房贷新政的出台，刹住了这股攀价风。刹住攀价风的同时，由于各项目在地段、产品创新、配套、发展商资金等方面的差异，也让小户型公寓在定价上出现了很大的分化。从均价“8”开头到“7”再到“6”，进入鼠年，“5”字头的、“4”字头的、甚至“3”字头的也都浮出水面。

像八达路上的城市星座最低3900元/平方米，而东城北片区的翰林轩最低3600元/平方米。景湖春晓最近也有“4”字头的特价单位入市。据悉，位于东城温塘社区的新世纪星城三期均价也将维持在“4”字头。

楼市低迷，许多开发商也对价格进行调整。位于四环路上的名门世家去年均价定在6300元/平方米—6800元/平方米，有售楼员告诉记者，如今均价则定在5800元/平方米—6300元/平方米，开盘时间则推迟到4月。城市假日三期去年带装修均价7200元/平方米，现在毛坯均价为6200元/平方米—6500元/平方米。

当然在价格上咬定青山不放松的楼盘也不少。像第一国际、时尚岛·蓝钻、卡布斯、德方斯等处于城市中心地带的楼盘，价格几乎没有松动。

理性看待小户公寓

供应楼市产品定价的高低主要还是看项目地段和产品本身。就像股票一样，牛市时，任何一个股票都会涨。熊市时，基本面较好的蓝筹才是最抗跌的产品。房地产也如此，好地段好品质的项目才最抗跌，从长远来看，也最有潜力。一些中小项目则只能接受政策的调控。

综合目前各种声音，2008年仍将实施从紧的货币政策，107万平方米的体量，被视为投资或过渡主流产品的小户型日子肯定不好过。如何摆脱销售压力突出重围，是横在开发商面前的一道拦路虎。

“要将中低收入群体的消费力释放出来，”宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强说道，“随着新《劳动法》的实施，住房公积金缴存面越来越广，比例也越来越多。用公积金购买一套小户型产品用作投资或过渡将成为首选。”

“实现‘住者有其屋’并非人人有住房，人人都有产权房，租房也将是一种趋势。小户型体量大，进入租赁市场，有利于租金稳定，对完善东莞三级市场很有好处。”钟振强表示，“随着楼价回归理性，小户型不再是一种纯粹的投资品或过渡品，关键是要引导。”

对于小户型未来的发展，钟振强表示随着东莞的城市化进程，公交系统将不断完善，小户型公寓也会朝着郊区化发展。