广州楼市不会"雪崩" 房价稳定但下半年或上涨

    今年广州市中心城区一手住宅均价将在9000元至15000元/平方米；城乡结合部一手住宅均价在6000元至8500元/平方米；郊区一手住宅均价在 4000元至5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅均价在4000元/平方米左右。昨日（3月10日），广州市房协发布了上述预测数据。

    同时，此次发布的楼市形势分析指出，平稳中有微升，将是2008年楼市的主要态势。今年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。

    下半年楼价或上涨

    昨日（3月10日），广州市房协发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》称，去年年末广州一手市场呈现观望气氛趋浓，投资性需求得到有效抑制，购房需求明显向二手市场和周边地区分流，房价和地价过快增长的态势基本止住并回稳。

    该分析预计平稳中有微升，将是今年楼市的主要态势。上半年是调整期，限价房将唱主角，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了，因此价格呈下降趋势，下半年进入平稳期，可能出现由买卖双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格可能会有升幅。

    今年楼市不会雪崩

    报告指出，总体来看，今年广州市的商品住宅市场仍然是健康有序的，一般不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩，将呈现高位、趋稳、放缓的态势。

    该报告分析其原因有六点，一是紧缩货币政策令部分房企出现“断粮”，2008年，房地产企业两大资金来源——信贷和上市，都面临严峻的形势。

    二是打击囤地政策给楼市带来了正面影响。专家认为，打击囤地政策双管齐下，一个是在购地环节收紧增量，不得滥占；一个是在土地使用环节挤出存量，不得闲置。如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给楼市带来正面影响。

    三是保障型住房政策的进一步落实将改变一手住房市场的需求。低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。

    四是经济发展势头强劲，住房刚性需求强烈。

    五是人民币对美元升值直接影响到资本市场和房地产市场。专家认为，从投资的角度看，人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑；从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。类似的市场预期会放大楼市需求，推动“人民币升值不止楼市行情不断”的自我实现。金融专家分析称：“早期进入楼市的外资已被套，但还有更多的外来资金在潜伏着。它们正等待着投资机会，只要广州楼市再走出一波行情，也许就重演去年的疯狂。”

    六是广州居住环境改善，政策灵活，对促销楼市有积极作用。