深圳楼市买房自主增加 中小户型率先现回暖迹象

　　近日，记者从世华地产各地铺了解到，目前二手住宅自住型买家中，绝大多数希望购置90平方米以下的中小户型。

　　因此一旦市场上有合适的此类型物业，必将有很高的关注度。正因如此，在目前二手住宅价格已经相对稳定的前提下，90平方米以下的中小户型率先出现明显回暖迹象，并且在成交中所占的比重越来越大。据世华地产成交数据显示，在今年2月和3月的前10天，90平方米以下的户型成交所占的比例超过75％，其购买人群基本是出于自住需求。

　　“买房自住”是楼市回暖的重要支撑

　　世华地产董事总经理梁文华认为，目前深圳楼市依然处于调整期，这种情况下，大部分买卖双方都选择了观望，等待市场情况的进一步明朗。“不过，虽然市场调整依然持续，但是自住需求（即刚性需求）不容忽视。”梁文华说，根据国家人口发展战略研究报告中统计的数据，目前中国正处于一个人口上升期，同时随着中国城市化进程的加速，社会上集中了大量70年代末80年代初的人口，深圳也不例外。他指出，这些人口中，不少都即将面临结婚等问题，尤其是今年是奥运年，不少人都愿意选择这样一个很有纪念意义的年份结婚。在婚姻的前提下，买房变成了不可忽视的刚性需求。不管市场情况如何，都将会排上日程。可以说这部分不容忽视的刚性需求，也是支撑楼市回暖的条件之一。

　　中小户型成交比例上升

　　据记者随机采访的多名准置业者人群，多数人倾向于购买90平方米以下的中小户型。

　　“按世华地产成交数据分析，虽然一直以来90平方米以下的户型成交比例占据深圳二手住宅成交的半壁江山，但是各月所占的成交比例一直没有超过70％，”世华地产市场研究中心总监肖小平说，从上月和本月前10天的数据可以看到，90平方米以下的户型成交所占的比例均突破70％，达到75％以上。

　　在市场有回暖趋势的情况下，中小户型成交比例有明显上涨。这说明在目前刚性需求得到释放的同时，很大比例集中在90平方米以下户型。其主要原因在于，中小户型总价相对较低，在能满足自住需求的同时，购房压力又相对较小。由于目前购房的主力是70年代末和80年代初期的年轻人，年龄多在25－30岁之间。对于这个阶段的置业者来说，都有一个共同的特点，目前正处于事业发展初期，经济实力不强，他们迫于各种原因需要购置物业，因此在不改变生活质量的前提下，购置总价低的中小户型，自然是他们置业的首选。

　　（数据来源 世华地产市场研究中心）