深圳楼市买房自主增加 中小户型率先现回暖迹象

　　据中原深港研究中心监测，2月份的成交萎缩比较严重，全市成交二手住宅套数环比1月下降了36％，成交面积下滑了44％。

　　从各行政区的成交情况来看，2月份全市六区的成交面积下滑几乎都在30％以上，仅宝安萎缩幅度较小，环比下跌21％，原因在于本月宝安区豪宅的成交略有上升，而成交量较小的市场更容易受成交结构的影响。盐田的成交面积减少了近9成，是各区成交中下降最严重的，盐田由于特殊的地理位置，导致市场容量有限，产品品种相对较为单一，在市场上往往表现为容易受到外来因素的影响，市场波动大。其余各区中，福田的成交下滑达到了50％，跌幅位居第二，龙岗、罗湖和南山也有4成左右的跌幅。

　　但是随着春节假期渐渐远去，市场交易也出现了一些回暖的迹象，从2月最后一周以及3月初的成交情况来看，部分片区品质较高、跌幅较大的楼盘成交开始活跃，出现结构性回暖，预计3月的成交量会继续回升。其中，成交比较活跃的片区有南山的前海和后海，福田的皇岗和中心区，罗湖的百仕达和布心，以及龙岗布吉等。

　　据深圳中原分行人员的介绍，在市场不景气的情况下，现阶段购房的客户主要以长期居住并关注本片区的客户为主。这些客户对该区的房子质量、社区环境、近几年的价格变化等情况了如指掌，而且他们并不急于购房，在他们的心目对每个楼盘都有一个合理价位，他们认为此时可供选择的盘源较多，达到他们的预期价位才会适时出手。这些客户中，一部分是长期在该区租房居住的首次置业者，这部分置业者更加偏爱中小户型的二三房；另一部分是在该区拥有住房，计划换房的再次置业者，他们的目标是选择较大户型或更高质量的楼盘，以提高居住条件为目的。（深圳中原总经理 李耀智）