春季房展会今日闭幕 卖的不降买的不旺

　　从位置上看，打折促销的楼盘大都位于郊区，让利幅度也十分有限，每平米优惠200-600元不等。市中心参展的几个楼盘的价格大致在20000元/平米左右，区域房价依然坚挺。为儿子来看房的赵阿姨表示，由于打折的楼盘有些偏远，自己还是更愿意看市区一些房龄较短的二手房。

　　专家说法

　　未来房价仍有上涨压力

　　上海楼市的大幅降价情况，并没有出现在上海春季房展会上。从展会的参展楼盘来看，打折的基本上都是郊区楼盘，但打折的幅度也不是很大。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，本次房展会，参展楼盘以外环外的楼盘为主。但是做品牌的开发商也不少，比如大华、易居等。他表示，归结起来，参展楼盘还是往年的“老四样”：品牌开发商、外地楼盘、郊区楼盘和少数性价比不是很高的市区楼盘。

　　实际上，展会对于楼盘的实际销售带动作用并不明显，主要是推品牌为主。薛建雄表示，在参观者中，还是有不少人认为房价会上涨。由于前期房价的过快上涨和购买力的透支，加上中低收入者在期待政府保障房而观望，而高收入者基本上前期已买房，再受到二套房贷的限制，现在购买力严重下降，楼市缺乏动力。

　　“往年3月小阳春的行情，可能不会现身今年的上海楼市。”上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，从近期的市场走势来看，上海二手房市场买卖双方博弈僵持的格局依旧存在。无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者再度的持币观望周期拉长而继续遇冷。

　　薛建雄认为，从长期来看，房价还是有很大的上涨压力，毕竟经济在加快发展，人民币也在加快升值。

　　马冀也表示，从中原最新统计数据来看，今年2月中原(上海)领先指数为155点，样本成交均价17494元/平方米，环比微幅上涨0.42%。预计随着市场带看量的不断上升，市场人气也将有所回升。基于市场刚性需求积压体量较大，如何引导后市信心看多则是关键所在。