让房价降下来的必经之路 让富人住到郊区去[图]

让房价真正降下来必须走的路

承接着梯度消费的话题，印教授认为，梯度消费的路对房价肯定会有所触动。

“让富人住到郊区去”

此外，印教授还提出，富人应该住到郊区。但目前国内城市的房价都是郊区商品房便宜，为何要提出富人住郊区呢？印教授也亮明了自己的观点。

“穷人住到郊区成本太高，包括交通成本和时间成本。”他举例，现在上海远郊区的房，卖不掉了，因为太远。路上来回50多公里，而且要转车、过江，每天上下班用上五六个小时，加上八小时工作，他们还有没有休息时间呢?

针对这一状况，印教授提出，应该鼓励城中的二手房流通，减少交易中的各项税费，让城区人卖了二手房搬到郊区改善居住环境，中等收入家庭再买入城中的二手房，还可以租房给低收入家庭，这样轮换，让二手房在市场转移下实现梯度消费的中间作用。

“早期的时候一些主管部门提出来‘穷人买不起房子’，把所有的人解决住房问题都逼到买房一条路上去，好象租房子是不行的，穷人富人都要买房子，需求便畸形地集中。”

印教授认为，并不是所有人都要买房子的。“在市场经济条件下有能力的人才能买房子，我们讲需求，不是需要！市场经济解决的需求是有支付能力的需求，你有支付能力你就买房子，能力大的买大房买好房、新房，能力小的就买小房、地段差的房，买不起房怎么办？那你就先租房，等有条件再买房，租房也租不起那就住房保障。

“穷人买房提法是不对的，应该怎么办呢？穷人应该有社会保障性住房、廉租屋。所以宏观调控急需调整思路，调整思路是什么？我认为思路就应该是要扩大有效供给，疏导过度需求。降低成本税费，压缩利润空间，如果你想真正让房价降下来，你必须走这条路——扩大有效供给。”