无锡：2008年就买小户型

小户型有大市场

    惊蛰时节，万物复苏，备受青睐的小户型犹如一场春雨正在被越来越多的人喜爱。其原因可能是多方面的，是“70/90”政策进一步贯彻的结果？还是人们购房越来越趋于理性？小户型未来的发展方向将如何？

    调查： 小户型有大市场

    多种类型小户型 市场争奇斗艳

    记者在中原地产研究中心了解到，小户型房屋项目正在成爆发性增长的态势。长春丰和房地产开发有限公司副总经理杨舒越在接受记者采访时表示：“对于投资者和部分新婚购房人群来说，小户型仍是最佳选择。2008年的小户型除了在供应量方面继续增长外，开发商还不断地推出精装房，以吸引更多的购房者。”

    此外，中原地产研究中心认为，目前购买小户型的购房者多是第一次置业，他们购买的一般都是自住房，多数希望自己装修，也有一部分人图省事，购买现成的装修房，可以做到“入住快、操心少”。而在未来5~8年内，对高端酒店式公寓的需求也会不断增长，价格也会呈现稳定上升趋势。

    五成以上购房者钟情小户型

    本报年初做的《楼市问卷调查》结果显示，大约有49.57%的被调查者希望购小户型房，另34.97%的被调查者希望购买面积偏小或者是小户型房，而一心想购买大户型房的被调查者仅为3.41%.由此可见，小户型已经成为购房市场的首选。在调查中，75.21%的购房者认为小户型房子总价低，一般处在交通便利地区，功能也较齐全。

    投资：小房子有大回报

    近年来，购买小户型投资的比例呈上升趋势，投资少见效快，“船小好调头”，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳又快的投资项目。

    长影世纪村白领公寓的王女士告诉记者，她用商业贷款购买了一套30多平方米的精装小户型，每月租金1000元，“房子总价近12万元，贷款10万元15年，月供800多元，而每月租金就1000元，这样就能剩将近200元，所以投资小户型，出手的时间很重要。”

    有投资就会有风险，若时间和地段选择不当，房子难出租，或配套服务不到位，不仅套牢了资金还添了烦心事儿。因此，业内人士提醒，投资小户型须谨慎潜在的市场风险或产品风险，切勿盲目跟风投资。

    种类：小户型有大变化

    小户型分三类

    目前，市场上的小户型大致可分为三类：迷你小户型、变形小户型和温馨小户型。迷你小户型多在40平方米以下，总价较低，是单身购房者的首选。目前这种户型多为公寓式设计，例如吉粮康郡就有此户型，而星城国际则以此类户型为主打。

    变形小户型是一种时尚和居住并举的小户型。此类户型都有高举架，可以一户变两户，这种户型的私密性较好，面积50平方米左右，房屋可以自由组合，实现一房变二房，奥莱公寓充分地利用了空间的特点。

    对于即将步入婚姻殿堂，而现有资金又不是很充裕的人来说，面积在60～80平方米的小户型也不失为一种好的选择，此种房屋多是两室一厅，布局合理。美景天城还在60多平方米的空间内规划出了两室半的户型，充分地利用空间。