呼和浩特：小户型时代来临

小户型有大市场

  2006年，受国家90平方米占70%的双限政策的刺激，“小户型”放量应增大。然而与预期相反的是，今年上半年呼市上市的小户型产品价格普遍推高。对于调控的“不尽如人意”，业内人士认为，新规划审批的小户型项目今年下半年以后才会真正放量，“那时候，户型新政平抑价格效应才会真正显现”。

  小户型有大市场

  “按照一般情况来说，一个楼盘开盘不久，无论开发商采取什么样的营销策略，90平方米以下的中、小户型总是先被‘抢光’。”多年从事房地产销售的苏琪这样说。

  记者从桃园水榭、咱家等楼盘了解到，其中的中、小户型住宅，尤其是90平方米左右的住宅，购房人很“买账”。在整个楼盘中，中、小户型住宅的销售压力最小，有时候一套住宅会有数个购房者争抢。其实小户型的住宅热销并不是个例。据记者了解，在目前的呼市房地产市场上，无论是在市中心还是在新区，新开发的小户型的住宅都不愁卖。 “这其中有政策因素，更暴露了市场原有结构的缺陷”。

  “根据供需市场规律，好卖的房子一定会有不菲的价格。”北京莲禾地产总经理范志凌这样说。据乌兰(乌兰博客,乌兰新闻,乌兰说吧) 察布路一楼盘的销售经理介绍，在同一个楼盘中，小户型住宅每平方米的单价往往高于大户型的住宅。该人士对此解释说，按照目前的客户要求，一般来说，每套住宅都必须要有一个朝阳的房间，也就是说其朝向不是朝东就要朝西，按这一要求设计小户型住宅，就意味着把一个标准层的平面面积给缩小了。另外，同样的建筑面积，小户型厨房多、卫生间多、管线多、隔墙多，它的土建成本投资也比大户型住宅要高10%到15%，所以小户型住宅的单价略高于大户型住宅在情理之中。

  但从目前呼市房地产市场小户型住宅的销售价格看，它们与同一楼盘中大户型住宅的单价差远高于成本差。目前开发商对小户型住宅的价格定位是与呼市购房者的消费习惯相联系的。呼市购房者买房大多看重总价，而小户型的住宅由于面积小，即使单价高，其总价也可令购房者接受。打个比方说，一套60 平方米的住宅，每平方米的价格增加100元，总价不过多6000元，而对一个150平方米的大户型住宅来说，若每平方米的价格增加100元，总价就要增加 15000元，相比起来，购房者对前者的接受程度会更高些。