呼和浩特：小户型时代来临

市民青睐小户型

   市民青睐小户型

  “90平方米占70%的政策未出台前，小户型的住宅并非没人买，但因为开发商更看重大住宅的开发，使小住宅的市场供应有限，让人们很难买到。而90平方米占70%政策的出台，不仅强制性地使中、小户型的住宅成为市场供应的主流，同时，它又对购房者起到了购买引导作用。”内蒙古社科院的于光军教授如是说。呼市房产局的销售数据显示，小户型房屋销售量一直名列前茅。

  “购房者开始接受小户型住宅还和房价有直接关系。”于光军说，2007年的“90—70”新政，由于和经济发展相符合，被大众接受。现在呼市的房价一直在涨，这令总价较高的大户型住宅市场接受度下降，这就如同在香港、日本，由于当地的房价很高，导致流行的都是五六十平方米的小房子。

  除了房价的原因，小户型住宅能被购房者接受也与目前呼市家庭结构变化有关。呼市规划设计院崔先生说：“近10年来，呼市家庭结构小型化趋势明显，上世纪90年代初，呼市家庭结构多为两代、三代同堂，现在呼市的主流家庭结构应是三口之家，他们的住房需求只要两居室就够了。”另外，在呼市房地产市场上，面积在90平方米左右的两居室、两居半住宅具有相当稳定的客户。因为，购买两居室的客户几乎跨越所有年龄段，从刚结婚的到养老的，都可以长期居住这种住宅，再加上开发商合理的项目规划和社区环境，这些因素使90平方米左右的住宅成为市场上最不缺少购买力的房子。

  投资自住两相宜

  “现在先买个小平方米的，将来有积蓄了再换个大平方米的，到时候还可以出租。”记者在回民区巴彦淖尔路某楼盘遇到了正在购买小户型住宅的赵军。据赵先生介绍，双方的父母都有很大的住房，都能够接受小两口同住，但是刚结婚，想过几天“二人世界”，所以决定买房。因为随时可能为人父母，太小的房子就不选了，但是大户型总价高，负担重，所以选择了90平方米的小两居房。他说，现在回民区巴彦淖尔路小户型住宅的房价一般为2300元/平方米左右，买一套80平方米的住宅，价格在18万元左右。目前该区域的房租还比较低，大约仅有400元/月，所以这两年，这套住宅可以先用来自住，回民区的发展潜力应该是很大的，相信过两年之后这儿的租金肯定会上涨，到时候再把它租出去，以租养贷减轻负担。

  “在回民区，小面积住宅与大面积住宅的租金基本相当。”位于回民区光明路的一家房产中介公司的总经理王芳告诉记者，一套120平方米的大户型和一套80平方米的住宅，在租赁市场上的价格几乎一致；而在新城区，小住宅的租金优势会更明显一些。小住宅的装修费用和购买成本小于大住宅，打个比方说，一套60平方米的住宅，含装修成本可能在22万元左右，而一套120平方米的住宅，成本则可能达到38万元。在租赁市场上，60平方米的住宅可以租到700元以上，而120平方米的住宅的租金则不会超过1200元，由此，买小住宅是小投入大回报。

  “除了投资自住两相宜的优势外，小户型的住宅还是二手房市场上的热门产品。”范志凌在接受记者采访时表示。据了解，相对于大面积的住宅，小面积的住宅由于总价低，更易为二手房的购买者所接受。据了解，目前在呼市二手房市场上，小户型，尤其是90平方米左右的住宅非常抢手，在好地段，2000年以后的砖混结构住宅的单价早已达到3000元/平方米；在新区，其价格直逼新盘，而大户型的住宅，即便与小户型的住宅单价相当，但因其总价较高，销售压力很大，交易的时间往往会比小户型长一倍。