楼市低迷，是否适宜买房？

　　从房地产市场当前情况来看,房地产市场仍面临巨大需求，一方面，中国多年来积聚的人口红利，人民收入的快速增长以及国家对个人消费贷款的支持力度都决定着对房地产市场的巨大需求；另一方面中国的城市化进程与旧城改造使得人们对房屋的需求存在刚性，不受国家宏观调控的影响；同时由于个人投资可以选择的项目和途径相对有限，在楼市和股市中投资依然是广大个人投资者的首选。

　　目前的调整利息、提高第二套房首付的金融手段促使成交量下降。受到一些言论影响，市场观望情绪浓厚。开发商、有房待售者和自用买方，投资客都在不断观察中调整自身策略，目前成交量下滑和价格略有下调是双方博弈的阶段结果。但目前的状况应该是阶段性的。因此选择在目前观望和市场交易冷淡时期入市，反而有更多挑选余地，更大的议价空间。

　　在房产投资产品的选择上，价值投资的概念非常重要，诸如地段和产品本身的稀缺性都是价值投资者不容忽视的。北京三环内的区域，一些核心区域商业都具高投资价值。但为什么处在同一区域同一地段的房子，有些房子热销，有些房子却烂尾或者滞销？产品本身的硬件、软件，如外立面的设计、物业公司的管理水平、开发商的利益倾向都需重点考察。还有别墅类的产品，国家对别墅类产品用地严格控制，该类产品的稀缺性注定其具备好的投资价值。

　　与其他投资类产品相比，房产具备投资和居住的双重特征。房产开发周期一般都在两年左右，加之政策对未满5年就上市交易的房产的诸多限制，以及房产的不动产性，使得房产相比于股票更倾向于长期投资。深圳之所以出现崩盘，就是投资者们把房产当作短期投资，恨不能一周房价就涨10%。这样的结果必然就是“搬起石头砸自己的脚”。建议根据投资者的财力情况，可以将个人专用于理财的钱之30%～50%用于不动产，做长期投资。

　　房产的投资收益由两部分组成，一是出租房产的现金收益，二是资产在出售时差价产生的收益或损失。目前由于市场租金的涨幅始终落后于房价的升幅，因此现金收益的比率相对较低，北京市场平均在3%～5%，大部分投资收益来源于出售时房价上升带来的盈利。随着上涨速率的减缓及租赁市场由于需求旺盛而形成的租金稳步上升，两种收益的比例应趋于合理。