楼市低迷，是否适宜买房？

　　当前中国房地产供不应求的基本格局未有任何改变，导致供不应求局面出现的流动性过剩局面和政府垄断性的土地制度没有任何改变。因此所谓“拐点论”是虚妄的，更多可能表明的社会公众对拐点的期待而已。

　　但必须提醒的是，今年的风险会比往年大大加大。一是从紧的货币政策将对市场产生重大影响。二是万科作为地产领袖的言论及行为已对市场信心产生严重影响，这比宏观调控还厉害，而中国房地产近几年来投资和投机比例增大，因此信心的改变可能会对地产市场产生相当大的杀伤力。

　　总体看，当前的市场调整是正常的，并且中国不同的城市和不同性质的市场会产生走势差异。房市从长期仍然向好，长期投资的朋友仍然不可错过。对于自住型买房人，应该有一个积极的心态。当前，楼市正处在一个相对稳定甚至下滑时期，促销活动繁多，挑选余地较大，是一个不错的购房时机。对于投资来说，则应考虑利率风险和政策风险。除了关注政府的土地政策，开发商增值税、土地闲置税执行程度、保障性住房保障比例是否增加之外，政府的金融政策，如货币政策是否会放松也值得观察。