真正的小户型≠小面积[图文]

 1.小居室出现大需求 

    位于东三环的团结公寓是市场上较早以小户型为主要卖点的项目，也是目前市场上少数几个小户型占有较大比重的项目，时至今日，小户型早已卖光；今年的明星楼盘阳光１００开盘不到一个月，朝向最差的８０多套一居被一抢而光；今典花园首期推出的近２００套小户型更是短短一个月便销售一空…… 

    最近，北京晨报对读者做了一项居民购房意向调查，调查显示，有购房意向的调查对象中２５岁至３０岁的年轻人占到４６％。其中，购房者以高学历者居多，大专以上学历占到被调查人数的７２％。 

    这些表明，年轻人由于参加工作较晚，不像自己的上一辈能够在政策体制下享受到福利分房，成了对住房需求较为迫切的人群。而在这一人群中，高学历者由于就业机会较多，收入相对比较高，因此成了购房队伍中的主力。 

    从居民承受能力看，在２０００元至６０００元每平方米的价位显得较为合适，在这个价位上选择的人数最多，占全体调查对象的９１％。由此可以看出，北京居民购房在这两个价位上的购买力水平最高，也较适合普通居民的收入水平。调查显示，居民购房选择小户型已经成为一种趋势。从这次调查看，有意选择面积在５０平方米至８０平方米的占３３％，８０平方米至１００平方米的也将近３３％。 

    目前市场小户型的主力购买者大致分为几类：第一类，单身族和年轻夫妇。在北京这样一个大都市里，由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多的投入。第二类是我们以前介绍过的“７０新生代”，这些当年赶上生育高峰的人们，正在跨越而立之年，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。第三类是长期在京的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年，有了些积蓄，干脆置房，对得起自己。其他还有些投资型购房者，看中小户型好租、好出手的优势。应当说，小户型的主力购买者大多属于事业型，年龄偏低，乐观进取。

    专家分析，小户型虽然不是市场主流，可能只占了市场总需求的１０％，但按北京房地产市场一年的总需求５００万平方米计算，对小户型的需求就占５０万平方米，现在市场上的供应量根本就到不了这个规模，这也就难怪为什么在位置好、地价高的城区，小户型一直供不应求。 

    2.小空间依托大环境 

    从目前来看，“小户型”绝不等同于“小面积”，它是一个全新的概念。户型的大小是相对而言的，前几年老百姓分房最大的愿望就是个三居室，所谓三室一厅也不过就是６０至７０平方米，现在的商品房一般的标准户型也得１００平方米左右，这两年推崇一步到位，１２０平方米的面积被说成是基本不落伍的标准户型，其实对于许多人来说，６０至７０平方米的居住面积并没有过时。 

    由于市内用地紧张，不易盖大户型，而市内住宅一般作为人们的第一居所，白天上班，晚上回来休息，能够提供日常生活起居的功能即可，对于一般是在城市工作又没有私车的工薪一族，如果周围城市化水平太低，交通不便或远离市中心，小户型就没有什么意义。