真正的小户型≠小面积[图文]

      对于一般人来说，置业是一次终极消费，往往一生只有一次，希望一次到位，所追求的面积也尽可能大一些，而小户型的消费者，把其当作一个人生的过程，只求方便实用，对工作方便有利，这其实是一种既实用又超前的消费观念，小户型购买者往往都还没有备车，因此地段很重要，交通一定要方便。所以二环、三环的小户型最好卖，出了这个“圈儿”，价格再便宜也不一定好销，因为在偏远地段，人们可以少花钱买大面积。但生活设施配套也是方便的一部分，这个购房群体生活品位都不低，喜欢繁华的都市生活，除了每日在市区工作外，逛商场、泡酒吧、看电影、下饭馆、打球、健身都是他们生活的重要组成部分。虽然北京的夜生活还不发达，但晚上的时间他们一般也很少会坐在家里看电视。对这个群体而言，家也许就是一个“睡眠场所”，会客、娱乐、健身、用餐，甚至洗衣、洗澡都可以挪到外面去。他们还不想（或者说没有资格）追求安逸的生活，繁重的工作压力需要“疯玩”来发泄，对他们来讲，郊区的碧水蓝天远不如家门口的酒吧、商厦更有吸引力。所以，表面上看这些小户型空间虽小，但可以依托周边成熟的大环境，因为小户型的业主需要更大的活动空间。 

    3.小尺寸需要大手笔 

    小户型不等于小面积。如果以为小就是法宝，简单地将老旧的社区甚至筒子楼改建、刷新，然后增加一些配套，肯定没有市场。因为这种社区在许多方面无法满足现代人的口味，比如，现代人会认为，好的小户型应该只有一间多功能房，甚至不要厨房等，这些是旧社区通过改装也无法完成的；再比如，小户型社区应该有洗衣、送餐等服务空间，及较大一些的底层会所，以做共用大客厅，这也是旧社区建筑无法改变的。还有，受欢迎的小户型公寓在外型设计上也要多一些现代化的色彩等等。 

    应当说，现代小户型的销售对象并不是低收入人群，在重品质、追时尚方面，小户型的购买者甚至走在了社会的最前列。热水入户、宽带上网、ＶＯＤ点播、落地窗等等新技术、新时尚都是他们最想得到的。 

    会写书法的人都知道，永字八法和“只有一点像羲之”的故事，写一个小“点”所需要的功力与写一篇《兰亭序》没有差别。盖房也是这个道理，团结公寓、阳光１００和恋日嘉园小户型的热销，是建立在项目本身的高品质上的，只有开发商水平高、整体品质好的项目的小户型才被人看好，因为人们对小户型各方面的要求不仅不会降低，反而会更高。 

    另外，按业内的经验，一栋塔楼，论面积，大户型比小户型能多出１５至３０％的面积；论造价，小户型比大户型要多增加１５至２０％，这一进一出利润可差大了。再加上大户型回收资金快，小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，回收资金慢，北京又是高地价，所以在北京楼市中要建造小户型超过３０％的项目，是要考验发展商的魄力的。 

    4.小户型能否大发展 

    我们应当看到，小户型的持续热销，并不能掩盖人们对小户型是否只是过渡住宅的争论。 

    由于传统小户型的面积比较小，因而缺乏对未来的适应能力，小户型的业主普遍存在着二次置业的问题，在讲求一次到位，梯级消费观念淡薄的北京，小户型的发展确实遇到了严重的阻碍。一些报纸、杂志相继出现了质疑“小户型”的文章，部分房地产专家更是提出“小户型”只是“过渡住宅”的观点。

    即将推出的“小户型二代”似乎在这个方面试图有所突破，今典花园即将推出的二期小户型是继今日家园之后，在北京第二个采用大跨度预应力技术的楼盘，其４至２４层全部是积木式可以自由组合的小户型。由于户与户之间没有无法打掉的承重墙，厨卫管线也进行了适当处理，所以同一楼层的空间可以随意组合，既可以是小户型，也可以变成大户型，甚至是１０００平方米以上的超级户型。 

    据介绍，这种大跨度预应力技术在中国民用住宅项目中还是首次运用，它是否可以彻底打破“小户型只是过渡住宅”的观点还缺乏市场的检验。从目前看，由于需求有限、开发和销售成本偏高，小户型仍然不可能成为市场的主流。